Wundervolles Einfamilienhaus mit Wintergarten
Lage: 69436 Schönbrunn
| Baden-Württemberg
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Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses besondere Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 291,87 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, ausreichend Platz für die ganze Familie.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer und ein einladendes Esszimmer, die für vielfache Nutzungsmöglichkeiten sorgen. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für kreative Kochabenteuer. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und separater Toilette ergänzen dieses Stockwerk. Die Diele bietet Ihnen zudem nützlichen Stauraum.
Im Untergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte eignen. Ein geschmackvoll renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Highlight dieses Bereichs ist das große Kaminzimmer mit integrierter Bar, das für gemütliche Abende mit Freunden und Familie einlädt. Der Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert den Wohnraum zusätzlich und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Weitere Kellerräume bieten viel Stauraum und Platz.
Das Haus bietet somit eine ideale Aufteilung als Zweifamilienhaus.
Außenbereich:
Das Grundstück von 898 m² bietet Ihnen einen gepflegten Garten sowie einen einladenden Vorgarten. Eine Garage und ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden, sodass Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind.
Ausstattung:
Das Haus wird umweltfreundlich mit einer neuen Wärmepumpe (Baujahr 2021) beheizt und bietet somit sowohl Komfort als auch Effizienz. Die Solarthermie-Anlage ist zuständig für Warmwasseraufbereitung und zur Heizungsunterstützung, d.h. die gewonnene Wärme wird in den Heizkreislauf eingespeist und reduziert den Energiebedarf der Hauptheizung.
Im Vorgarten gibt es eine Zysterne mit einem 10.000 Liter Fassungsvermögen, hiermit kann man den ganzen Garten gießen ohne das man was auf die Wasseruhr bekommt.
Lage:
Gelegen in der schönen Ortschaft Schönbrunn, profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage, die dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause!
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer und ein einladendes Esszimmer, die für vielfache Nutzungsmöglichkeiten sorgen. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für kreative Kochabenteuer. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und separater Toilette ergänzen dieses Stockwerk. Die Diele bietet Ihnen zudem nützlichen Stauraum.
Im Untergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte eignen. Ein geschmackvoll renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Highlight dieses Bereichs ist das große Kaminzimmer mit integrierter Bar, das für gemütliche Abende mit Freunden und Familie einlädt. Der Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert den Wohnraum zusätzlich und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Weitere Kellerräume bieten viel Stauraum und Platz.
Das Haus bietet somit eine ideale Aufteilung als Zweifamilienhaus.
Außenbereich:
Das Grundstück von 898 m² bietet Ihnen einen gepflegten Garten sowie einen einladenden Vorgarten. Eine Garage und ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden, sodass Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind.
Ausstattung:
Das Haus wird umweltfreundlich mit einer neuen Wärmepumpe (Baujahr 2021) beheizt und bietet somit sowohl Komfort als auch Effizienz. Die Solarthermie-Anlage ist zuständig für Warmwasseraufbereitung und zur Heizungsunterstützung, d.h. die gewonnene Wärme wird in den Heizkreislauf eingespeist und reduziert den Energiebedarf der Hauptheizung.
Im Vorgarten gibt es eine Zysterne mit einem 10.000 Liter Fassungsvermögen, hiermit kann man den ganzen Garten gießen ohne das man was auf die Wasseruhr bekommt.
Lage:
Gelegen in der schönen Ortschaft Schönbrunn, profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage, die dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause!
Sonstige Angaben
Käufer-Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen. Wir empfehlen Ihnen die Summe der Finanzierungssumme, im Falle eines Bieterverfahrens, auf die maximale Biet-Summe zu prüfen/ beantragen.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen. Wir empfehlen Ihnen die Summe der Finanzierungssumme, im Falle eines Bieterverfahrens, auf die maximale Biet-Summe zu prüfen/ beantragen.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Schönbrunn, einem charmanten Ort mit etwa 355 Einwohnern. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus ruhiger Privatsphäre und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben, was zu einer ländlichen, idyllischen Atmosphäre beiträgt.
Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten ist in etwa 200 Metern fußläufig erreichbar, was den Alltagsweg für die Kleinen erleichtert. Ein Spielplatz befindet sich nur ca. 250 Meter entfernt, bietet genügend Platz und Möglichkeiten für Spiel und Spaß im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle liegt in nur ungefähr 300 Metern Entfernung, was schnelle Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten ermöglicht. Für den individuellen Verkehr liegt die Autobahn in einer günstigen Entfernung, was die Mobilität auch für Pendler vereinfacht.
Für internationale Reisen ist der nächstgelegene internationale Flughafen in ca. 90 Kilometern erreichbar, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubsreisen von Vorteil ist.
Die lokale Infrastruktur ist für den täglichen Bedarf gut ausgestattet. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in den umliegenden Orten bequem zu erreichen, und die Nähe zu Wäldern und Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Lebensqualität für Menschen jeden Alters, mit einem leichten Zugang zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie ausreichender Mobilität. Die Region zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel von natürlicher Umgebung und praktischer Erreichbarkeit aus.
Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten ist in etwa 200 Metern fußläufig erreichbar, was den Alltagsweg für die Kleinen erleichtert. Ein Spielplatz befindet sich nur ca. 250 Meter entfernt, bietet genügend Platz und Möglichkeiten für Spiel und Spaß im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle liegt in nur ungefähr 300 Metern Entfernung, was schnelle Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten ermöglicht. Für den individuellen Verkehr liegt die Autobahn in einer günstigen Entfernung, was die Mobilität auch für Pendler vereinfacht.
Für internationale Reisen ist der nächstgelegene internationale Flughafen in ca. 90 Kilometern erreichbar, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubsreisen von Vorteil ist.
Die lokale Infrastruktur ist für den täglichen Bedarf gut ausgestattet. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in den umliegenden Orten bequem zu erreichen, und die Nähe zu Wäldern und Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Lebensqualität für Menschen jeden Alters, mit einem leichten Zugang zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sowie ausreichender Mobilität. Die Region zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel von natürlicher Umgebung und praktischer Erreichbarkeit aus.
Grundrisse
Fakten
- Objektnummer:
- 2857050
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 291,87 m²
- Grundstücksfläche:
- 898 m²
- Zimmer:
- 6
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Baujahr:
- 1978
- Zustand:
- Teilsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 434.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 4,76 % inkl. MwSt.
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Garage
- Außenparkplatz
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 17.03.2035
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Gebäudeart:
- Wohnen
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 16.03.2025
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner