TOP Wohnung mit 360° Grad Tour in Leimen-St. Ilgen
Lage: 69181 Leimen-St. Ilgen
| Baden-Württemberg
Beschreibung
🌟 Moderne & großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Leimen-St. Ilgen – Ihr neues Zuhause wartet!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlort!
Diese lichtdurchflutete und top gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und wertsteigernde Modernisierungen. Auf ca. 118 m² Wohnfläche genießen Sie ein Ambiente, das gleichermaßen stilvoll wie einladend ist.
Die Wohnung ist aktuell vermietet – die Mieter haben jedoch ihre Auszugsbereitschaft nach Verkauf zugesichert, sodass einem Einzug nach Kaufabschluss nichts im Wege steht. ✔️
🏡 Ausstattung, die überzeugt
🛏 4 Zimmer – darunter 3 helle und gut geschnittene Schlafzimmer
🪵 Moderne Bodenbeläge: Laminat und Fliesen; Schlafzimmerboden 2023 erneuert
🚻 Stylisches Gäste-WC (2019 vollständig modernisiert inkl. neuer Wasserleitungen)
🔥 Öl-Heizung – zuverlässige und angenehme Wärme
🚗 Tiefgaragenstellplatz – sicher, komfortabel und wettergeschützt
🅿️ Zusätzlicher Außenstellplatz für maximalen Komfort
🔧 Modernisierungen & Investitionen in die Zukunft
🏠 2024: Dach + vollständige Wärmedämmung erneuert – energetisch auf dem neuesten Stand
🪵 2023: Neuer Laminatboden im Schlafzimmer für ein frisches Wohngefühl
🚻 2019: Modernisierung des separaten Gäste-WCs inkl. allumfassender Sanierung der Wasserleitungen
Diese Modernisierungen steigern nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den langfristigen Wert der Immobilie. 💡
✨ Ihr Wohngefühl
Die Wohnung begeistert durch große Räume, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung. Ob als gemütliches Eigenheim, stilvolles Paar-Domizil oder familienfreundliche Lösung – hier finden Sie Platz zum Wohlfühlen.
Die gepflegte Hausgemeinschaft und ruhige Lage runden das Wohnangebot perfekt ab. 🌿
📈 Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Dank der umfangreichen Modernisierungen und der sehr guten Raumstruktur eignet sich die Wohnung sowohl für den sofortigen Eigenbezug als auch als solide Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlort!
Diese lichtdurchflutete und top gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und wertsteigernde Modernisierungen. Auf ca. 118 m² Wohnfläche genießen Sie ein Ambiente, das gleichermaßen stilvoll wie einladend ist.
Die Wohnung ist aktuell vermietet – die Mieter haben jedoch ihre Auszugsbereitschaft nach Verkauf zugesichert, sodass einem Einzug nach Kaufabschluss nichts im Wege steht. ✔️
🏡 Ausstattung, die überzeugt
🛏 4 Zimmer – darunter 3 helle und gut geschnittene Schlafzimmer
🪵 Moderne Bodenbeläge: Laminat und Fliesen; Schlafzimmerboden 2023 erneuert
🚻 Stylisches Gäste-WC (2019 vollständig modernisiert inkl. neuer Wasserleitungen)
🔥 Öl-Heizung – zuverlässige und angenehme Wärme
🚗 Tiefgaragenstellplatz – sicher, komfortabel und wettergeschützt
🅿️ Zusätzlicher Außenstellplatz für maximalen Komfort
🔧 Modernisierungen & Investitionen in die Zukunft
🏠 2024: Dach + vollständige Wärmedämmung erneuert – energetisch auf dem neuesten Stand
🪵 2023: Neuer Laminatboden im Schlafzimmer für ein frisches Wohngefühl
🚻 2019: Modernisierung des separaten Gäste-WCs inkl. allumfassender Sanierung der Wasserleitungen
Diese Modernisierungen steigern nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den langfristigen Wert der Immobilie. 💡
✨ Ihr Wohngefühl
Die Wohnung begeistert durch große Räume, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung. Ob als gemütliches Eigenheim, stilvolles Paar-Domizil oder familienfreundliche Lösung – hier finden Sie Platz zum Wohlfühlen.
Die gepflegte Hausgemeinschaft und ruhige Lage runden das Wohnangebot perfekt ab. 🌿
📈 Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Dank der umfangreichen Modernisierungen und der sehr guten Raumstruktur eignet sich die Wohnung sowohl für den sofortigen Eigenbezug als auch als solide Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage.
Sonstige Angaben
Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung in der Julius-Becker-Straße 15 befindet sich im Stadtteil St. Ilgen der Stadt Leimen im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg. St. Ilgen zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern ähnlicher Bauart, was zu einem harmonischen Stadtbild beiträgt .
Die Julius-Becker-Straße ist eine Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h und verfügt über beidseitige Bürgersteige, die den Fußgängerverkehr sicher leiten . In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Netto-Supermarkt (ca. 110 m), eine Bäckerei (ca. 190 m) und eine Apotheke (ca. 390 m). Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle „St. Ilgen, Bahnhof West“ liegt nur etwa 80 Meter entfernt, und der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen ist in ca. 190 Metern erreichbar. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und anderen Städten der Region.
Bildungseinrichtungen wie der Kindergarten Probsterwald (ca. 310 m) und das Friedrich-Ebert-Gymnasium (ca. 630 m) sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie die Burg-Apotheke und das TheraAktiv Therapiezentrum Sandhausen befinden sich in der Nähe.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Diljemer Waldsee ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Sportbegeisterte finden im AC Germania St. Ilgen einen traditionsreichen Gewichtheberverein, der überregional bekannt ist .
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnung in der Julius-Becker-Straße 15 in Leimen-St. Ilgen eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten bietet. Die hohe Lebensqualität und die familienfreundliche Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.
Die Julius-Becker-Straße ist eine Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h und verfügt über beidseitige Bürgersteige, die den Fußgängerverkehr sicher leiten . In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Netto-Supermarkt (ca. 110 m), eine Bäckerei (ca. 190 m) und eine Apotheke (ca. 390 m). Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle „St. Ilgen, Bahnhof West“ liegt nur etwa 80 Meter entfernt, und der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen ist in ca. 190 Metern erreichbar. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und anderen Städten der Region.
Bildungseinrichtungen wie der Kindergarten Probsterwald (ca. 310 m) und das Friedrich-Ebert-Gymnasium (ca. 630 m) sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie die Burg-Apotheke und das TheraAktiv Therapiezentrum Sandhausen befinden sich in der Nähe.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Diljemer Waldsee ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Sportbegeisterte finden im AC Germania St. Ilgen einen traditionsreichen Gewichtheberverein, der überregional bekannt ist .
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnung in der Julius-Becker-Straße 15 in Leimen-St. Ilgen eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten bietet. Die hohe Lebensqualität und die familienfreundliche Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.
Grundriss
Fakten
- Objektnummer:
- 14
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 118 m²
- Nutzfläche:
- 20 m²
- Zimmer:
- 4
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1973
- Letzte Sanierung:
- 2025
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 349.000,00 €
- Gesamtmiete:
- 1.569,00 €
- Betriebskosten netto:
- 249,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 4,76 % inkl. MwSt.
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Gäste-WC
- Ausstattungsqualität
- Tiefgarage
- Außenparkplatz
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 13.03.2027
- Endenergieverbrauch:
- 119 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gebäudeart:
- Wohnen
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 13.03.2017
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner