Tolles Einfamilienhaus in Rülzheim zentral und ruhig
Lage: 76761 Rülzheim
| Rheinland-Pfalz
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Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in Rülzheim – Familienfreundlich & Viel Platz für Ihre Ideen
Objekttyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstück: ca. 370 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2 (EG: Gäste-WC mit Dusche 2022, OG: Bad mit Dusche 2015)
Besonderheiten: Große Hoffläche, Carport, Scheune, Balkon, Klimaanlage, virtuelle Besichtigung
Lage: Rülzheim – ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und vielseitige Einfamilienhaus in zentraler Lage von Rülzheim bietet viel Raum für Familie, Beruf und Hobbys. Auf einem 370 m² großen Grundstück erwartet Sie ein charmantes Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 143 m², einer großzügigen Hoffläche, Carport, Scheune und liebevoll gestaltbarem Garten – ideal für alle, die Freiraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und Offenheit des Raumkonzepts. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnküche, die 2010 mit einer Einbauküche ausgestattet wurde. Der Gasherd lässt jedes Hobby Koch-Herz höher schlagen. Gleichzeitig bietet die Küche Zugang zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet ausreichend Stauraum und Platz. Das angrenzende Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Wohngefühl für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC mit Dusche, das im Jahr 2022 erneuert wurde, sowie durch einen großen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Durchgangszimmer, das flexibel als Wohnzimmer, Homeoffice oder Spielbereich genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert und verfügt über eine Dusche. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie außerdem auf den Balkon – ein schöner Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Ein niedriger Kellerraum eignet sich zur Lagerung von Wein und Kartoffeln.
Das Haus wird ergänzt durch eine große Hoffläche, die mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten zum Verweilen im Freien einlädt. Eine alte Vogelvoliere verleiht dem Außenbereich nostalgischen Charme. Ein Carport sorgt für komfortables Parken, während die angrenzende große Scheune vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Der Gartenbereich lässt sich liebevoll gestalten und bietet ausreichend Platz für Kinder, Blumenbeete oder einen kleinen Gemüsegarten.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage aus dem Jahr 2022, die besonders in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und vereint modernen Wohnkomfort mit traditionellem Charme und viel Potenzial.
Virtuelle Besichtigung – jetzt erleben! Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Link zur Online-Besichtigung, damit Sie sich bequem von Zuhause aus einen ersten Eindruck verschaffen können.
Objekttyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstück: ca. 370 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2 (EG: Gäste-WC mit Dusche 2022, OG: Bad mit Dusche 2015)
Besonderheiten: Große Hoffläche, Carport, Scheune, Balkon, Klimaanlage, virtuelle Besichtigung
Lage: Rülzheim – ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und vielseitige Einfamilienhaus in zentraler Lage von Rülzheim bietet viel Raum für Familie, Beruf und Hobbys. Auf einem 370 m² großen Grundstück erwartet Sie ein charmantes Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 143 m², einer großzügigen Hoffläche, Carport, Scheune und liebevoll gestaltbarem Garten – ideal für alle, die Freiraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und Offenheit des Raumkonzepts. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnküche, die 2010 mit einer Einbauküche ausgestattet wurde. Der Gasherd lässt jedes Hobby Koch-Herz höher schlagen. Gleichzeitig bietet die Küche Zugang zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet ausreichend Stauraum und Platz. Das angrenzende Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Wohngefühl für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC mit Dusche, das im Jahr 2022 erneuert wurde, sowie durch einen großen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Durchgangszimmer, das flexibel als Wohnzimmer, Homeoffice oder Spielbereich genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert und verfügt über eine Dusche. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie außerdem auf den Balkon – ein schöner Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Ein niedriger Kellerraum eignet sich zur Lagerung von Wein und Kartoffeln.
Das Haus wird ergänzt durch eine große Hoffläche, die mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten zum Verweilen im Freien einlädt. Eine alte Vogelvoliere verleiht dem Außenbereich nostalgischen Charme. Ein Carport sorgt für komfortables Parken, während die angrenzende große Scheune vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Der Gartenbereich lässt sich liebevoll gestalten und bietet ausreichend Platz für Kinder, Blumenbeete oder einen kleinen Gemüsegarten.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage aus dem Jahr 2022, die besonders in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und vereint modernen Wohnkomfort mit traditionellem Charme und viel Potenzial.
Virtuelle Besichtigung – jetzt erleben! Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Link zur Online-Besichtigung, damit Sie sich bequem von Zuhause aus einen ersten Eindruck verschaffen können.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss – Wohnkomfort & Funktionalität:
Großzügige Wohnküche (Einbauküche von 2010) mit Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum – bietet Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Ambiente
Geräumiger Abstellraum für Vorräte oder Hausbedarf
Modernes Gäste-WC mit Dusche (erneuert 2022)
Obergeschoss – Rückzugsorte & flexible Nutzung:
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Großes Durchgangszimmer – ideal als Wohnzimmer, Büro oder Spielzimmer nutzbar
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche (2015)
Zugang zum Balkon – ideal für ruhige Momente im Freien
Außenbereich – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Große gepflasterte Hoffläche mit Sitzmöglichkeiten zum Entspannen
Carport für geschütztes Parken
Große Scheune mit viel Lager- oder Werkstattfläche
Alte Vogelvoliere mit nostalgischem Flair
Gartenbereich, der liebevoll gestaltet werden kann – perfekt für Hobbygärtner, Familien oder Naturliebhaber
Weitere Highlights:
✔ Klimaanlage von 2022 für angenehme Temperaturen
✔ Zwei modernisierte Bäder – EG (2022), OG (2015)
✔ Balkon im OG
✔ Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum
✔ Viel Nebennutzfläche durch Scheune & Abstellräume
✔ Virtuelle Besichtigung verfügbar – einfach und bequem von Zuhause
Großzügige Wohnküche (Einbauküche von 2010) mit Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum – bietet Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Ambiente
Geräumiger Abstellraum für Vorräte oder Hausbedarf
Modernes Gäste-WC mit Dusche (erneuert 2022)
Obergeschoss – Rückzugsorte & flexible Nutzung:
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Großes Durchgangszimmer – ideal als Wohnzimmer, Büro oder Spielzimmer nutzbar
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche (2015)
Zugang zum Balkon – ideal für ruhige Momente im Freien
Außenbereich – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Große gepflasterte Hoffläche mit Sitzmöglichkeiten zum Entspannen
Carport für geschütztes Parken
Große Scheune mit viel Lager- oder Werkstattfläche
Alte Vogelvoliere mit nostalgischem Flair
Gartenbereich, der liebevoll gestaltet werden kann – perfekt für Hobbygärtner, Familien oder Naturliebhaber
Weitere Highlights:
✔ Klimaanlage von 2022 für angenehme Temperaturen
✔ Zwei modernisierte Bäder – EG (2022), OG (2015)
✔ Balkon im OG
✔ Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum
✔ Viel Nebennutzfläche durch Scheune & Abstellräume
✔ Virtuelle Besichtigung verfügbar – einfach und bequem von Zuhause
Sonstige Angaben
Käufer-Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Lage und Verkehrsanbindung
Lagebeschreibung – Hintere Grabengasse 32, 76761 Rülzheim
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Hinteren Grabengasse, einer ruhigen und verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Herzen von Rülzheim. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage zu schätzen wissen.
Die Infrastruktur rund um das Haus ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind gut angebunden und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Für Freizeitaktivitäten bietet Rülzheim zahlreiche Möglichkeiten – vom nahegelegenen Freizeitzentrum über schöne Spazierwege bis hin zu sportlichen Angeboten. Die umliegende Natur lädt zum Verweilen, Radfahren oder Joggen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Landau oder Speyer. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur B9 sowie den Anschlussmöglichkeiten an die A65 und A5, wodurch sich auch Berufspendler über kurze Wege freuen dürfen.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht die Hintere Grabengasse zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse in Rülzheim.
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Hinteren Grabengasse, einer ruhigen und verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Herzen von Rülzheim. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage zu schätzen wissen.
Die Infrastruktur rund um das Haus ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind gut angebunden und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Für Freizeitaktivitäten bietet Rülzheim zahlreiche Möglichkeiten – vom nahegelegenen Freizeitzentrum über schöne Spazierwege bis hin zu sportlichen Angeboten. Die umliegende Natur lädt zum Verweilen, Radfahren oder Joggen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Landau oder Speyer. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur B9 sowie den Anschlussmöglichkeiten an die A65 und A5, wodurch sich auch Berufspendler über kurze Wege freuen dürfen.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht die Hintere Grabengasse zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse in Rülzheim.
Grundrisse
Fakten
- Objektnummer:
- 3182211
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 112,82 m²
- Grundstücksfläche:
- 370 m²
- Zimmer:
- 5
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 2
- Baujahr:
- 1955
- Letzte Sanierung:
- 2022
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 200.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattungen
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Ausstattungsqualität
- Klimaanlage
- Carport
- Außenparkplatz
- Abstellraum
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.05.2035
- Endenergiebedarf:
- 412 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Gebäudeart:
- Wohnen
- Wesentliche Energieträger:
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 13.05.2025
- Ausstellung:
- bei Besichtigung
Ansprechpartner