Spezialobjekt für Investoren, alles vermietet, hohe Rendite
Lage: 76756 Bellheim
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
🌟 Hochwertiges, energetisch saniertes Spezialgewerbeobjekt mit Wohneinheiten & Pool in Bellheim
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Gewerbeobjekt, das Arbeiten, Wohnen und Erholung perfekt vereint. Das Objekt überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, energetische Sanierung 2025 und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem 1.240 m² großen Grundstück.
Die genehmigte Gesamtfläche beträgt 595 m², die vermietbare Fläche 583 m², ergänzt durch 13 Stellplätze. Ideal für Investoren, die eine attraktive Rendite erzielen möchten.
🏢 Objekt & Ausstattung
- Baujahr Hauptgebäude: 2003, Anbau 2017, energetische Sanierung 2025
- Heizung: Wärmepumpe mit Photovoltaik – sehr geringe Betriebskosten, Gaszähler deaktiviert
- Zwei genehmigte Betriebswohnungen
- Wohneinheit 1: 115,88 m² – 2 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Flur, Balkon
- Wohneinheit 2: 133 m² – 4 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Flur, Balkon
- Außentreppe zum wunderschönen Garten
Das Objekt bietet insgesamt 7 getrennt vermietete Einheiten:
1. Zwei Wohnungen
2. Laden/Büro/Geschäft 132 m² (teilbar in zwei Einheiten à 65 m²)
3. Werkstatthalle
4. Lagerhalle
5. Kleinlagerhalle
6. Büroanbau EG (mit Blick in den Garten)
🌳 Garten & Freizeit
- Südlich ausgerichteter Garten, komplett vom Gewerbebereich getrennt – Privatsphäre garantiert
- Terrasse, ebenerdiger Pool, Whirlpool – perfekter Ort zum Entspannen nach einem erfolgreichen Geschäftstag
- Kinderfreundlich: genug Platz zum Spielen und Toben
- Hohe Wohnqualität: ab 18 Uhr Ruhe im Gewerbegebiet
💰 Rendite & Nutzungsmöglichkeiten
- jährliche Mieteinnahmen liegt bei 70 .000 €
- Zusätzlich PV-Eigenstrom ca. 150 € / Monat und Einspeisevergütung ca. 60 € / Monat
- Neubaukosten: 2,15 Mio. € zzgl. Nebenkosten
- Ertragswert nach Sanierung: 1,24 Mio. €
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büros, Praxen, Lager, Gewerbe, Wohnraum
🚗 Parkmöglichkeiten
- 13 Außenstellplätze für Mitarbeiter, Kunden oder Bewohner
🏡 Besonderheiten
- Pool & Whirlpool für Erholung und Lebensqualität
- Optimale Kombination aus Arbeiten & Wohnen
- Individuelle Teilbarkeit der Gewerbeeinheiten möglich
🔑 Fazit
Dieses Spezialgewerbeobjekt in Bellheim ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren:
Hohe Renditechancen, niedrige Betriebskosten und hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt einzigartig.
👉 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit!
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Gewerbeobjekt, das Arbeiten, Wohnen und Erholung perfekt vereint. Das Objekt überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, energetische Sanierung 2025 und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem 1.240 m² großen Grundstück.
Die genehmigte Gesamtfläche beträgt 595 m², die vermietbare Fläche 583 m², ergänzt durch 13 Stellplätze. Ideal für Investoren, die eine attraktive Rendite erzielen möchten.
🏢 Objekt & Ausstattung
- Baujahr Hauptgebäude: 2003, Anbau 2017, energetische Sanierung 2025
- Heizung: Wärmepumpe mit Photovoltaik – sehr geringe Betriebskosten, Gaszähler deaktiviert
- Zwei genehmigte Betriebswohnungen
- Wohneinheit 1: 115,88 m² – 2 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Flur, Balkon
- Wohneinheit 2: 133 m² – 4 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Flur, Balkon
- Außentreppe zum wunderschönen Garten
Das Objekt bietet insgesamt 7 getrennt vermietete Einheiten:
1. Zwei Wohnungen
2. Laden/Büro/Geschäft 132 m² (teilbar in zwei Einheiten à 65 m²)
3. Werkstatthalle
4. Lagerhalle
5. Kleinlagerhalle
6. Büroanbau EG (mit Blick in den Garten)
🌳 Garten & Freizeit
- Südlich ausgerichteter Garten, komplett vom Gewerbebereich getrennt – Privatsphäre garantiert
- Terrasse, ebenerdiger Pool, Whirlpool – perfekter Ort zum Entspannen nach einem erfolgreichen Geschäftstag
- Kinderfreundlich: genug Platz zum Spielen und Toben
- Hohe Wohnqualität: ab 18 Uhr Ruhe im Gewerbegebiet
💰 Rendite & Nutzungsmöglichkeiten
- jährliche Mieteinnahmen liegt bei 70 .000 €
- Zusätzlich PV-Eigenstrom ca. 150 € / Monat und Einspeisevergütung ca. 60 € / Monat
- Neubaukosten: 2,15 Mio. € zzgl. Nebenkosten
- Ertragswert nach Sanierung: 1,24 Mio. €
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büros, Praxen, Lager, Gewerbe, Wohnraum
🚗 Parkmöglichkeiten
- 13 Außenstellplätze für Mitarbeiter, Kunden oder Bewohner
🏡 Besonderheiten
- Pool & Whirlpool für Erholung und Lebensqualität
- Optimale Kombination aus Arbeiten & Wohnen
- Individuelle Teilbarkeit der Gewerbeeinheiten möglich
🔑 Fazit
Dieses Spezialgewerbeobjekt in Bellheim ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren:
Hohe Renditechancen, niedrige Betriebskosten und hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt einzigartig.
👉 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit!
Sonstige Angaben
Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Gewerbegebiet von Bellheim liegt im Südwesten der Gemeinde und bietet eine ideale Lage für Firmen, die eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung suchen. Bellheim besitzt direkte Anbindung an die B9 und ist ans Straßenbahnnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Gewerbegebiet ist geprägt von modernen Büro- und Gewerbeflächen sowie Lagerhallen und Produktionsstätten. Gegenüber befindet sich ein Baustoffhändler, je nach Branche bietet dies einen passenden Kundenfluss. Die Umgebung bietet eine gute Arbeitsatmosphäre. Das Gewerbegebiet von Bellheim ist somit ein attraktiver Standort für Unternehmen jeder Größe und Branche.
Grundrisse
Fakten
- Objektnummer:
- 2459027
- Objekttyp:
- Lager
- Balkon:
- 1
- Grundstücksfläche:
- 1.240 m²
- Lagerfläche:
- 585,94 m²
- Gesamtfläche:
- 585,94 m²
- Baujahr:
- 2023
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.049.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 4,76 % inkl. MwSt.
Ausstattungen
- Gäste-WC
- Ausstattungsqualität
- Außenparkplatz
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 27.11.2034
- Gebäudeart:
- Nicht Wohnen
- Wesentliche Energieträger:
- Luftwärmepumpe
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 22.10.0016
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner