Platz zum Leben & Wohlfühlen – Ihr Familienglück in Flehingen
Lage: 75038 Oberderdingen-Flehingen
| Baden-Württemberg
Beschreibung
✨ Großzügiges Wohnglück für Familien – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberderdingen-Flehingen! ✨
Diese lichtdurchflutete und top gepflegte Etagenwohnung mit 116 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen 7-Parteienhauses – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und ein harmonisches Wohnumfeld legen. 🏡💛
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus Sie direkt ins großzügige Wohn- und Esszimmer gelangen. Die großen Fenster und der Zugang zum sonnigen Balkon sorgen für eine gemütliche Atmosphäre – perfekt für gemeinsame Familienabende oder entspannte Stunden mit Freunden. ☀️👨👩👧👦✨
Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet reichlich Platz zum Kochen, Backen und Genießen. Sie kann nach Absprache gerne übernommen werden – ideal, um direkt einzuziehen! 🍝🧁❤️
Ebenso auf dieser Etage: ein praktisches Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein weiterer Balkon, der das Wohngefühl perfekt abrundet. 🌿
Im Dachgeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich für die ganze Familie:
🛏️ Drei gemütliche Schlafzimmer
🛁 Ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
⚙️ Ein Waschmaschinenanschluss im Flur
🌞 Ein zusätzlicher Balkon für ruhige Morgenmomente
Zwei neue Dachfenster (2021) sorgen für besonders viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. ✨
Zur Wohnung gehören außerdem:
🔒 Ein Kellerabteil
🚗 Ein Garagenstellplatz + ein Außenstellplatz
🔥 Gas-Heizung für effiziente Wärme
Diese lichtdurchflutete und top gepflegte Etagenwohnung mit 116 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen 7-Parteienhauses – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und ein harmonisches Wohnumfeld legen. 🏡💛
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus Sie direkt ins großzügige Wohn- und Esszimmer gelangen. Die großen Fenster und der Zugang zum sonnigen Balkon sorgen für eine gemütliche Atmosphäre – perfekt für gemeinsame Familienabende oder entspannte Stunden mit Freunden. ☀️👨👩👧👦✨
Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet reichlich Platz zum Kochen, Backen und Genießen. Sie kann nach Absprache gerne übernommen werden – ideal, um direkt einzuziehen! 🍝🧁❤️
Ebenso auf dieser Etage: ein praktisches Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein weiterer Balkon, der das Wohngefühl perfekt abrundet. 🌿
Im Dachgeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich für die ganze Familie:
🛏️ Drei gemütliche Schlafzimmer
🛁 Ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
⚙️ Ein Waschmaschinenanschluss im Flur
🌞 Ein zusätzlicher Balkon für ruhige Morgenmomente
Zwei neue Dachfenster (2021) sorgen für besonders viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. ✨
Zur Wohnung gehören außerdem:
🔒 Ein Kellerabteil
🚗 Ein Garagenstellplatz + ein Außenstellplatz
🔥 Gas-Heizung für effiziente Wärme
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung – Auf einen Blick 🏡✨
Wohnbereich & Allgemein
116 m² Wohnfläche
Gepflegtes 7-Parteienhaus
Helle Räume durch große Fenster
Zwei Balkone (OG & DG)
Hochwertige, moderne Ausstattung
Neue Dachfenster (2021)
Küche
Moderne Einbauküche (Übernahme nach Absprache möglich)
Viel Arbeitsfläche & Stauraum
Obergeschoss
Großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Dachgeschoss
Drei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Fenster
Waschmaschinenanschluss im Flur
Weiterer Balkon
Zusätzliche Ausstattung
Kellerabteil
2 PKW-Stellplätze: 1 Garage + 1 Außenstellplatz
Gas-Heizung
Wohnbereich & Allgemein
116 m² Wohnfläche
Gepflegtes 7-Parteienhaus
Helle Räume durch große Fenster
Zwei Balkone (OG & DG)
Hochwertige, moderne Ausstattung
Neue Dachfenster (2021)
Küche
Moderne Einbauküche (Übernahme nach Absprache möglich)
Viel Arbeitsfläche & Stauraum
Obergeschoss
Großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Dachgeschoss
Drei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Fenster
Waschmaschinenanschluss im Flur
Weiterer Balkon
Zusätzliche Ausstattung
Kellerabteil
2 PKW-Stellplätze: 1 Garage + 1 Außenstellplatz
Gas-Heizung
Sonstige Angaben
Käufer-Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen. Wir empfehlen Ihnen die Summe der Finanzierungssumme, im Falle eines Bieterverfahrens, auf die maximale Biet-Summe zu prüfen/ beantragen.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen. Wir empfehlen Ihnen die Summe der Finanzierungssumme, im Falle eines Bieterverfahrens, auf die maximale Biet-Summe zu prüfen/ beantragen.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer charmanten, ruhigen Wohnstraße in Oberderdingen-Flehingen, die sich durch eine gelassene Atmosphäre und eine gute Anbindung an die umliegenden Annehmlichkeiten auszeichnet. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet zahlreiche Grünflächen und Spielmöglichkeiten.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft. In unmittelbarer Umgebung finden sich sowohl die Samuel-Friedrich-Sauter-Schule als auch der Gemeindekindergarten Oberderdingen-Flehingen. Beide sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende pädagogische Betreuung.
Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken sind ebenfalls unkompliziert zu erreichen. Die Schloss-Apotheke und mehrere kleinere Geschäfte befinden sich in etwa 5 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt, was den täglichen Bedarf leicht abdeckt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 300 Meter entfernt, und auch der Bahnhof von Flehingen ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Dies ermöglicht eine stressfreie Pendelmöglichkeit in die größeren umliegenden Städte.
Sport- und Freizeitangebote sind zahlreich vertreten. Die neue Schlossgartenhalle bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung, und auch ein Park für entspannende Spaziergänge ist in der Nähe. Für eine schnelle Anbindung an das Fernverkehrsnetz sorgt die Autobahn A8, die in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Stuttgart, der etwa eine Stunde Autofahrt entfernt liegt.
Insgesamt zeichnet sich die Umgebung durch einen ausgewogenen Mix aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler macht.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft. In unmittelbarer Umgebung finden sich sowohl die Samuel-Friedrich-Sauter-Schule als auch der Gemeindekindergarten Oberderdingen-Flehingen. Beide sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende pädagogische Betreuung.
Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken sind ebenfalls unkompliziert zu erreichen. Die Schloss-Apotheke und mehrere kleinere Geschäfte befinden sich in etwa 5 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt, was den täglichen Bedarf leicht abdeckt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 300 Meter entfernt, und auch der Bahnhof von Flehingen ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Dies ermöglicht eine stressfreie Pendelmöglichkeit in die größeren umliegenden Städte.
Sport- und Freizeitangebote sind zahlreich vertreten. Die neue Schlossgartenhalle bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung, und auch ein Park für entspannende Spaziergänge ist in der Nähe. Für eine schnelle Anbindung an das Fernverkehrsnetz sorgt die Autobahn A8, die in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Stuttgart, der etwa eine Stunde Autofahrt entfernt liegt.
Insgesamt zeichnet sich die Umgebung durch einen ausgewogenen Mix aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler macht.
Grundrisse
Fakten
- Objektnummer:
- 2767344
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 116 m²
- Zimmer:
- 4
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Baujahr:
- 1999
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 299.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattungen
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Ausstattungsqualität
- Garage
- Außenparkplatz
- Abstellraum
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 02.06.2032
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Gebäudeart:
- Wohnen
- Wesentliche Energieträger:
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 08.08.2020
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner