Neuwertiges Einfamilienhaus - einziehen und wohlfühlen
Lage: 76855 Annweiler am Trifels
| Rheinland-Pfalz
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Beschreibung
In ruhiger Lage von Annweiler am Trifels liegt dieses neuwertige im Jahr 2022 fertiggestellte Einfamilienhaus auf einem 371 m² großen Grundstück. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 161,89 m².
Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mit einer modernen Einbauküche im Landhausstil, die im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem befindet sich hier ein praktischer Abstellraum und der großzügige, helle Wohnbereich mit einem hochwertigen Pellet-Ofen, der für Wärme in den kalten Monaten sorgt. Ein Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls in dieser Etage.
Über die moderne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich 3 Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne befinden. Ein weiterer abgetrennter Platz im OG kann als Arbeitsbereich genutzt werden.
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und in einem neuwertigen Zustand.
Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet Platz für 2 Autos, im Untergeschoss findet man einen weiteren Raum mit 20,93 m² mit zusätzlichem Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe und einem Pelletofen. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage mit einer Leistung von ca. 7,5 KWp.
Das gesamte Haus braucht ca. 6,5 KWp und somit produziert die Anlage mehr als das Haus verbraucht. Ein guter Beitrag zur Umwelt.
Die Energiekosten, welche in diesem modernen Haus anfallen sind niedrig.
Die Terrasse lädt bei schönem Wetter zum Entspannen und Verweilen ein. Das Grundstück besticht durch seine Hanglage, die optimal genutzt werden kann. Die Hangfläche wurde mit Gabionen professionell abgefangen, um Stabilität und Struktur zu gewährleisten. Das moderne Pflaster und die Rasenflächen verleihen dem Außenbereich ein modernes Aussehen passend zum Haus. Dank der ruhigen Lage können Sie hier die Natur und die schöne Umgebung, mit direktem Blick zur Burg genießen.
Hier müssen Sie nichts machen, keine anfallenden Renovierungsarbeiten, einfach einziehen und im neuen Zuhause ankommen und wohlfühlen...
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Niedrigenergiehaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mit einer modernen Einbauküche im Landhausstil, die im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem befindet sich hier ein praktischer Abstellraum und der großzügige, helle Wohnbereich mit einem hochwertigen Pellet-Ofen, der für Wärme in den kalten Monaten sorgt. Ein Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls in dieser Etage.
Über die moderne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich 3 Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne befinden. Ein weiterer abgetrennter Platz im OG kann als Arbeitsbereich genutzt werden.
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und in einem neuwertigen Zustand.
Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet Platz für 2 Autos, im Untergeschoss findet man einen weiteren Raum mit 20,93 m² mit zusätzlichem Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe und einem Pelletofen. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage mit einer Leistung von ca. 7,5 KWp.
Das gesamte Haus braucht ca. 6,5 KWp und somit produziert die Anlage mehr als das Haus verbraucht. Ein guter Beitrag zur Umwelt.
Die Energiekosten, welche in diesem modernen Haus anfallen sind niedrig.
Die Terrasse lädt bei schönem Wetter zum Entspannen und Verweilen ein. Das Grundstück besticht durch seine Hanglage, die optimal genutzt werden kann. Die Hangfläche wurde mit Gabionen professionell abgefangen, um Stabilität und Struktur zu gewährleisten. Das moderne Pflaster und die Rasenflächen verleihen dem Außenbereich ein modernes Aussehen passend zum Haus. Dank der ruhigen Lage können Sie hier die Natur und die schöne Umgebung, mit direktem Blick zur Burg genießen.
Hier müssen Sie nichts machen, keine anfallenden Renovierungsarbeiten, einfach einziehen und im neuen Zuhause ankommen und wohlfühlen...
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Niedrigenergiehaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Sonstige Angaben
Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer charmanten und ruhigen Straße in Annweiler am Trifels, eingebettet in eine Region, die sowohl Naturliebhaber als auch Kulturinteressierte begeistert. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und naturnaher Umgebung aus.
Infrastruktur und Anbindung ist ein wesentlicher Pluspunkt dieses Standorts. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt und bietet eine regelmäßige Anbindung an andere Teile der Stadt. Die Autobahn A65 ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was die Erreichbarkeit und Flexibilität für Pendler gewährleistet.
Die Grundschule Annweiler, die sich in einer Entfernung von etwa 250 Metern befindet und somit ideal für Familien mit Kindern gelegen ist. Der nächstgelegene Supermarkt ist ungefähr 370 Meter entfernt, was den täglichen Einkauf zu einer bequemen Angelegenheit macht. Die Kur-Apotheke, nur rund 230 Meter entfernt, sorgt dafür, dass Gesundheitsleistungen schnell und leicht erreichbar sind.
Annweiler bietet mit seiner reizvollen Landschaft des Pfälzerwaldes zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, während gleichzeitig ein ausgewogenes Angebot an Kultur und Sport bereitsteht. Die Lage bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Leben, was sie ideal für vielfältige Lebensstile macht.
Infrastruktur und Anbindung ist ein wesentlicher Pluspunkt dieses Standorts. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt und bietet eine regelmäßige Anbindung an andere Teile der Stadt. Die Autobahn A65 ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was die Erreichbarkeit und Flexibilität für Pendler gewährleistet.
Die Grundschule Annweiler, die sich in einer Entfernung von etwa 250 Metern befindet und somit ideal für Familien mit Kindern gelegen ist. Der nächstgelegene Supermarkt ist ungefähr 370 Meter entfernt, was den täglichen Einkauf zu einer bequemen Angelegenheit macht. Die Kur-Apotheke, nur rund 230 Meter entfernt, sorgt dafür, dass Gesundheitsleistungen schnell und leicht erreichbar sind.
Annweiler bietet mit seiner reizvollen Landschaft des Pfälzerwaldes zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, während gleichzeitig ein ausgewogenes Angebot an Kultur und Sport bereitsteht. Die Lage bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Leben, was sie ideal für vielfältige Lebensstile macht.
Grundrisse
Fakten
- Objektnummer:
- 2663356
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 161,89 m²
- Nutzfläche:
- 55,52 m²
- Grundstücksfläche:
- 371 m²
- Zimmer:
- 4
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Baujahr:
- 2020
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 699.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 4,76 % inkl. MwSt.
Ausstattungen
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Ausstattungsqualität
- Garage
- Abstellraum
Energieeffizienz
- Stromwert:
- 8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse:
- A+
- Gebäudeart:
- Wohnen
- Wesentliche Energieträger:
- Solar
Ansprechpartner