Moderne und helle zweigeschossige 4 Zimmer Wohnung bietet Raum und Platz
Lage: 75038 Oberderdingen-Flehingen
| Baden-Württemberg
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Beschreibung
Diese großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 116 m² befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses in Oberderdingen-Flehingen. Die Ausstattung ist gehoben und modern.
Über den Flur gelangt man in das helle Wohn- und Esszimmer, welches mit großen Fenstern und einem Zugang zum Balkon ausgestattet ist. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen.
Die angrenzende Küche ist mit einer top modernen Einbauküche ausgestattet, welche nach Absprache gerne übernommen werden kann. Hier haben Sie genügend Platz zum Kochen und Zubereiten von leckeren Gerichten.
Eine Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Balkon runden das Angebot im Obergeschoss ab.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Im Flur befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Auch ein weiterer Balkon befindet sich im Dachgeschoss. Es wurden 2021 zwei neue Dachfenster eingebaut, die für viel Licht sorgen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, Platz für 2 Autos in einer Garage und auf einem Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Über den Flur gelangt man in das helle Wohn- und Esszimmer, welches mit großen Fenstern und einem Zugang zum Balkon ausgestattet ist. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen.
Die angrenzende Küche ist mit einer top modernen Einbauküche ausgestattet, welche nach Absprache gerne übernommen werden kann. Hier haben Sie genügend Platz zum Kochen und Zubereiten von leckeren Gerichten.
Eine Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Balkon runden das Angebot im Obergeschoss ab.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Im Flur befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Auch ein weiterer Balkon befindet sich im Dachgeschoss. Es wurden 2021 zwei neue Dachfenster eingebaut, die für viel Licht sorgen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, Platz für 2 Autos in einer Garage und auf einem Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Sonstige Angaben
Käufer-Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen. Wir empfehlen Ihnen die Summe der Finanzierungssumme, im Falle eines Bieterverfahrens, auf die maximale Biet-Summe zu prüfen/ beantragen.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen. Wir empfehlen Ihnen die Summe der Finanzierungssumme, im Falle eines Bieterverfahrens, auf die maximale Biet-Summe zu prüfen/ beantragen.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer charmanten, ruhigen Wohnstraße in Oberderdingen-Flehingen, die sich durch eine gelassene Atmosphäre und eine gute Anbindung an die umliegenden Annehmlichkeiten auszeichnet. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet zahlreiche Grünflächen und Spielmöglichkeiten.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft. In unmittelbarer Umgebung finden sich sowohl die Samuel-Friedrich-Sauter-Schule als auch der Gemeindekindergarten Oberderdingen-Flehingen. Beide sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende pädagogische Betreuung.
Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken sind ebenfalls unkompliziert zu erreichen. Die Schloss-Apotheke und mehrere kleinere Geschäfte befinden sich in etwa 5 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt, was den täglichen Bedarf leicht abdeckt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 300 Meter entfernt, und auch der Bahnhof von Flehingen ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Dies ermöglicht eine stressfreie Pendelmöglichkeit in die größeren umliegenden Städte.
Sport- und Freizeitangebote sind zahlreich vertreten. Die neue Schlossgartenhalle bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung, und auch ein Park für entspannende Spaziergänge ist in der Nähe. Für eine schnelle Anbindung an das Fernverkehrsnetz sorgt die Autobahn A8, die in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Stuttgart, der etwa eine Stunde Autofahrt entfernt liegt.
Insgesamt zeichnet sich die Umgebung durch einen ausgewogenen Mix aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler macht.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft. In unmittelbarer Umgebung finden sich sowohl die Samuel-Friedrich-Sauter-Schule als auch der Gemeindekindergarten Oberderdingen-Flehingen. Beide sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende pädagogische Betreuung.
Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken sind ebenfalls unkompliziert zu erreichen. Die Schloss-Apotheke und mehrere kleinere Geschäfte befinden sich in etwa 5 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt, was den täglichen Bedarf leicht abdeckt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 300 Meter entfernt, und auch der Bahnhof von Flehingen ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Dies ermöglicht eine stressfreie Pendelmöglichkeit in die größeren umliegenden Städte.
Sport- und Freizeitangebote sind zahlreich vertreten. Die neue Schlossgartenhalle bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung, und auch ein Park für entspannende Spaziergänge ist in der Nähe. Für eine schnelle Anbindung an das Fernverkehrsnetz sorgt die Autobahn A8, die in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Stuttgart, der etwa eine Stunde Autofahrt entfernt liegt.
Insgesamt zeichnet sich die Umgebung durch einen ausgewogenen Mix aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler macht.
Grundrisse
Fakten
- Objektnummer:
- 2767344
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 116 m²
- Zimmer:
- 4
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Baujahr:
- 1999
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 376.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattungen
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Ausstattungsqualität
- Garage
- Außenparkplatz
- Abstellraum
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 02.06.2032
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Gebäudeart:
- Wohnen
- Wesentliche Energieträger:
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 08.08.2020
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner