Massiv gebautes Familienglück in ruhiger Spielstraße
Lage: 76771 Hördt
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hördt – hier beginnt Wohlfühlen!
Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert durch seine helle, freundliche Atmosphäre und den liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen einlädt. Auf 158,34 m² Wohnfläche (zzgl. einer Nutzfläche von 130,96 m²) und einem großzügigen Grundstück von 645 m² findet Ihre Familie reichlich Platz zum Leben, Lachen und Genießen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große, lichtdurchflutete Küche mit angrenzendem Essbereich, der nahtlos in den gemütlichen Wohnraum übergeht. Durch die bodentiefen Fenster genießen Sie den Ausblick in den Garten – und auf der Terrasse können Sie sonnige Stunden in vollen Zügen genießen.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Schlafzimmer – das vordere mit Zugang zum Balkon . Das große Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche und Balkonzugang – hier wird Entspannung großgeschrieben!
Der Keller bietet zusätzlichen sehr viel Platz und Stauraum für Hobby, Vorräte oder Ihre persönliche Werkstatt.
Der wunderschön angelegte Garten mit Terrasse, praktischem Gartenhäuschen und überdachtem Freisitz lädt zu gemütlichen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage (8 x 8 m) bereit, die Garage, der dahinterliegende Freisitz und das Gartenhaus befinden sich auf einem separaten Flurstück und sind durch § 8 WEG in zwei separate Sondereigentumseinheiten mit dem Nachbarhaus geteilt.
Das Haus wurde 1999 in Massivbauweise als Niedrigenergiehaus (50 cm Außenwände) errichtet und überzeugt durch eine Öl-Heizung mit Fußbodenheizung im EG und OG-Bad – effizient und angenehm warm. Im Keller sind 3 Räume zusätzlich beheizt.
Lagevorteil:
Hördt liegt ruhig in einer Spielstraße mit wenig Verkehr – perfekt für Familien. Gleichzeitig genießen Sie eine gute Anbindung an umliegende Städte und die idyllische Umgebung der Pfalz.
Fazit:
Ein liebevoll gepflegtes Zuhause, das Komfort, Gemütlichkeit und praktische Lösungen vereint – ein echtes Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer!
Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert durch seine helle, freundliche Atmosphäre und den liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen einlädt. Auf 158,34 m² Wohnfläche (zzgl. einer Nutzfläche von 130,96 m²) und einem großzügigen Grundstück von 645 m² findet Ihre Familie reichlich Platz zum Leben, Lachen und Genießen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große, lichtdurchflutete Küche mit angrenzendem Essbereich, der nahtlos in den gemütlichen Wohnraum übergeht. Durch die bodentiefen Fenster genießen Sie den Ausblick in den Garten – und auf der Terrasse können Sie sonnige Stunden in vollen Zügen genießen.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Schlafzimmer – das vordere mit Zugang zum Balkon . Das große Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche und Balkonzugang – hier wird Entspannung großgeschrieben!
Der Keller bietet zusätzlichen sehr viel Platz und Stauraum für Hobby, Vorräte oder Ihre persönliche Werkstatt.
Der wunderschön angelegte Garten mit Terrasse, praktischem Gartenhäuschen und überdachtem Freisitz lädt zu gemütlichen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage (8 x 8 m) bereit, die Garage, der dahinterliegende Freisitz und das Gartenhaus befinden sich auf einem separaten Flurstück und sind durch § 8 WEG in zwei separate Sondereigentumseinheiten mit dem Nachbarhaus geteilt.
Das Haus wurde 1999 in Massivbauweise als Niedrigenergiehaus (50 cm Außenwände) errichtet und überzeugt durch eine Öl-Heizung mit Fußbodenheizung im EG und OG-Bad – effizient und angenehm warm. Im Keller sind 3 Räume zusätzlich beheizt.
Lagevorteil:
Hördt liegt ruhig in einer Spielstraße mit wenig Verkehr – perfekt für Familien. Gleichzeitig genießen Sie eine gute Anbindung an umliegende Städte und die idyllische Umgebung der Pfalz.
Fazit:
Ein liebevoll gepflegtes Zuhause, das Komfort, Gemütlichkeit und praktische Lösungen vereint – ein echtes Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer!
Ausstattungsbeschreibung
🏡 Ausstattung im Überblick
Allgemein:
- Baujahr 1999, massiv errichtet als Niedrigenergiehaus
- Grundstück: 645 m²
- Wohnfläche: ca. 158,34 m²
- Ruhige Spielstraße mit wenig Verkehr
- Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im EG +OG-Bad
- Doppelt verglaste Fenster
Helle, freundliche Räume mit Stuckdecken im Wohnbereich
Erdgeschoss:
- Großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich
- Offener Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich
Obergeschoss:
- Drei geräumige Schlafzimmer, davon eines mit Balkonzugang
- Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Balkonzugang (Fußbodenheizung)
Kellergeschoss:
- 3 große Räume mit viel Stauraum beheizt
- Heizungsraum
- Platz für Hobby oder Werkstatt
- Rollläden nur im Keller vorhanden
Außenbereich:
- Wunderschön grüner Garten
- Terrasse und überdachter Freisitz – ideal zum Entspannen
- Große Doppelgarage (ca. 8 x 8 m) mit zusätzlichem Stauraum
- Zufahrt / Stellfläche vor der Garage
Allgemein:
- Baujahr 1999, massiv errichtet als Niedrigenergiehaus
- Grundstück: 645 m²
- Wohnfläche: ca. 158,34 m²
- Ruhige Spielstraße mit wenig Verkehr
- Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im EG +OG-Bad
- Doppelt verglaste Fenster
Helle, freundliche Räume mit Stuckdecken im Wohnbereich
Erdgeschoss:
- Großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich
- Offener Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich
Obergeschoss:
- Drei geräumige Schlafzimmer, davon eines mit Balkonzugang
- Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Balkonzugang (Fußbodenheizung)
Kellergeschoss:
- 3 große Räume mit viel Stauraum beheizt
- Heizungsraum
- Platz für Hobby oder Werkstatt
- Rollläden nur im Keller vorhanden
Außenbereich:
- Wunderschön grüner Garten
- Terrasse und überdachter Freisitz – ideal zum Entspannen
- Große Doppelgarage (ca. 8 x 8 m) mit zusätzlichem Stauraum
- Zufahrt / Stellfläche vor der Garage
Sonstige Angaben
Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Lage und Verkehrsanbindung
Willkommen in Hördt, einem charmanten, naturnah gelegenen Ort im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz – und genau hier, in einer begehrten Wohnlage, befindet sich Ihr neues Zuhause.
Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße – ohne Durchgangsverkehr, dafür mit viel Lebensqualität und einem entspannten Wohnumfeld. Kinder können hier sicher spielen, während Erwachsene die Ruhe genießen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsener Struktur und einer freundlichen Dorfgemeinschaft. Der kleine Garten auf dem Grundstück bietet Ihnen Ihre eigene grüne Oase, eingebettet in eine besonders friedliche und familienfreundliche Umgebung.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich:
Wunderschöne Spazier- und Radwege durch Felder und die Rheinauen
Spielplätze und Grünflächen
Metzgerei und Eisdiele
Kindergärten und eine Grundschule im Ort
Dank der günstigen Lage zwischen Germersheim, Bellheim und Rülzheim erreichen Sie in kurzer Zeit auch weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung sowie den öffentlichen Nahverkehr (z. B. Bahnanschluss in Rülzheim oder Germersheim). Die B9 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Karlsruhe, Speyer und Ludwigshafen.
Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße – ohne Durchgangsverkehr, dafür mit viel Lebensqualität und einem entspannten Wohnumfeld. Kinder können hier sicher spielen, während Erwachsene die Ruhe genießen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsener Struktur und einer freundlichen Dorfgemeinschaft. Der kleine Garten auf dem Grundstück bietet Ihnen Ihre eigene grüne Oase, eingebettet in eine besonders friedliche und familienfreundliche Umgebung.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich:
Wunderschöne Spazier- und Radwege durch Felder und die Rheinauen
Spielplätze und Grünflächen
Metzgerei und Eisdiele
Kindergärten und eine Grundschule im Ort
Dank der günstigen Lage zwischen Germersheim, Bellheim und Rülzheim erreichen Sie in kurzer Zeit auch weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung sowie den öffentlichen Nahverkehr (z. B. Bahnanschluss in Rülzheim oder Germersheim). Die B9 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Karlsruhe, Speyer und Ludwigshafen.
Grundrisse
Fakten
- Objektnummer:
- 4004754
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 158,34 m²
- Nutzfläche:
- 130,96 m²
- Grundstücksfläche:
- 645 m²
- Zimmer:
- 4,5
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Baujahr:
- 1999
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 639.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 150,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 4,76 % inkl. MwSt.
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.11.2035
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gebäudeart:
- Wohnen
- Wesentliche Energieträger:
- Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 04.11.2025
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner