Historisches Stadthaus mit Blick & Potenzial – Zwei Wohnungen + Garage
Lage: 76887 Bad Bergzabern
| Rheinland-Pfalz
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Beschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Stadthaus mit historischem Flair – ein echtes Liebhaberstück! Das Objekt beeindruckt mit architektonischen Details wie einer alten Stadtmauer, einem traditionellen Fachwerkgiebel und bietet gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnflächen und Aufteilung: Das Haus beherbergt zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
Obergeschoss (OG): Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss und doppelverglasten Fenstern (Baujahr 2000).
Erdgeschoss (EG): Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit hoher Decke, separatem Straßenzugang und viel Licht.
Die Räume sind offen und klar strukturiert – ganz anders als bei vielen klassischen Altbauten mit verschachtelten Grundrissen. So genießen Sie moderne Wohnqualität in historischem Ambiente.
Das genaue Baujahr ist leider unbekannt, da es keine Baupläne gibt.
Technik & Ausstattung:
Gas-Zentralheizung (Bj. 2010)
LTE-Empfang vorhanden, Glasfaseranschluss (Telekom) laut Anbieter ab Frühjahr 2024 verfügbar
Außenbereich & Garage: Ein ummauerter Abstellbereich hinter dem Eingangstor kann problemlos als Garage genutzt werden.
Ausbaupotenzial: Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Renovierungszustand – eine perfekte Gelegenheit für Individualisten, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Besonderes Highlight: Der Dachboden bietet die Möglichkeit für einen Freisitz mit herrlichem Blick über die Dächer der Altstadt und zur Haardt – ein echter Rückzugsort
Wohnflächen und Aufteilung: Das Haus beherbergt zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
Obergeschoss (OG): Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss und doppelverglasten Fenstern (Baujahr 2000).
Erdgeschoss (EG): Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit hoher Decke, separatem Straßenzugang und viel Licht.
Die Räume sind offen und klar strukturiert – ganz anders als bei vielen klassischen Altbauten mit verschachtelten Grundrissen. So genießen Sie moderne Wohnqualität in historischem Ambiente.
Das genaue Baujahr ist leider unbekannt, da es keine Baupläne gibt.
Technik & Ausstattung:
Gas-Zentralheizung (Bj. 2010)
LTE-Empfang vorhanden, Glasfaseranschluss (Telekom) laut Anbieter ab Frühjahr 2024 verfügbar
Außenbereich & Garage: Ein ummauerter Abstellbereich hinter dem Eingangstor kann problemlos als Garage genutzt werden.
Ausbaupotenzial: Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Renovierungszustand – eine perfekte Gelegenheit für Individualisten, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Besonderes Highlight: Der Dachboden bietet die Möglichkeit für einen Freisitz mit herrlichem Blick über die Dächer der Altstadt und zur Haardt – ein echter Rückzugsort
Ausstattungsbeschreibung
Innenausstattung & Zustand – Überblick nach Etagen
Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über klassische Holzdielenböden – in Flur, Küche sowie zwei der Wohnräume sind diese bereits versiegelt. Zwei weitere Zimmer bieten unbehandelte Dielen, ideal für individuelle Gestaltung. Die Wandflächen wurden großteils vorbereitet (Tapeten entfernt), ebenso wurden Schalter- und Steckdosenabdeckungen zum Austausch oder zur Reinigung demontiert.
Badezimmer: Boden und Teilbereiche der Wände sind gefliest. Ausgestattet mit einer Badewanne (Einbau 1999) sowie einem neuen Waschtisch.
Separates WC: Vollständig gefliest (Boden und Wände, 1999), modernes WC und Spülkasten kürzlich erneuert.
Küche: Starkstromanschluss für einen E-Herd ist vorhanden. Wasseranschlüsse (Warm/Kalt) über eine Gastherme geregelt.
Dachboden (nicht ausgebaut): Ca. 80 m² Fläche, zugänglich über eine massive Holztreppe aus einem der Zimmer. Der Boden ist mit Baudielen belegt – ideal als Ausbaureserve oder Stauraum.
Fenster: Kunststoffrahmen in weißer Holzoptik (1999), doppelt verglast, gepflegter Zustand.
Türen/Zargen: Weiß lackiertes Massivholz in Kassettenoptik – bereits angeschliffen im Rahmen begonnener Renovierungsarbeiten.
Erdgeschoss (separater Zugang):
Im Erdgeschoss besteht Modernisierungsbedarf, jedoch sind die technischen Grundlagen vorhanden:
Badezimmer: Derzeit nicht nutzbar und renovierungsbedürftig.
Küche: Wasseranschlüsse für Kalt- und Warmwasser sowie Starkstrom für einen E-Herd sind installiert. Zusätzlich liegt ein Gasanschluss (Stadtgas/Methan) für einen Gasherd vor.
Wohnräume: Zwei Zimmer mit Rauhfasertapete. Die alten Bodenbeläge wurden weitgehend entfernt, derzeit liegt Bitumenestrich frei.
Fenster: Holzrahmen, weiß lackiert, doppelt verglast – jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand.
Heizung:
Beheizt wird das gesamte Haus durch eine zentrale Viessmann-Gastherme (Bj. 2010) mit integrierter Warmwasserbereitung für beide Etagen.
Bausubstanz & Konstruktion
Die Immobilie verfügt über einen rechteckigen Grundriss (siehe Grundriss). Die tragenden Außenmauern im Erdgeschoss bestehen aus massivem Sandstein mit einer Wandstärke von 60 bis 80 cm und einer Höhe von ca. 3,40 m – eine solide und langlebige Bauweise, die typisch für historische Bausubstanz in der Region ist.
Die zur Straßenseite hin orientierte Außenmauer wurde ab dem Obergeschoss in modernerer Bauweise mit ca. 25 cm starken Bimssteinen aufgestockt.
Eine innenliegende Trennwand zwischen den beiden Wohneinheiten wurde aus 25 cm starkem Ziegelmauerwerk errichtet und zur Schall- und Wärmedämmung mit 10 cm Styropor zusätzlich isoliert.
Auch die Decke zwischen Erd- und Obergeschoss ist im Bereich der Einfahrt und des Abstellraums mit 10 cm Styropor bzw. 10 cm Steinwolle gedämmt, was zu einem insgesamt verbesserten energetischen Standard beiträgt.
Das Gebäude ist mit einem klassischen Satteldach ausgestattet, das mit Dachpfannen gedeckt ist. Der Giebel wurde stilgerecht im Fachwerkstil ausgeführt und verleiht dem Haus seinen charakteristischen historischen Charme.
Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über klassische Holzdielenböden – in Flur, Küche sowie zwei der Wohnräume sind diese bereits versiegelt. Zwei weitere Zimmer bieten unbehandelte Dielen, ideal für individuelle Gestaltung. Die Wandflächen wurden großteils vorbereitet (Tapeten entfernt), ebenso wurden Schalter- und Steckdosenabdeckungen zum Austausch oder zur Reinigung demontiert.
Badezimmer: Boden und Teilbereiche der Wände sind gefliest. Ausgestattet mit einer Badewanne (Einbau 1999) sowie einem neuen Waschtisch.
Separates WC: Vollständig gefliest (Boden und Wände, 1999), modernes WC und Spülkasten kürzlich erneuert.
Küche: Starkstromanschluss für einen E-Herd ist vorhanden. Wasseranschlüsse (Warm/Kalt) über eine Gastherme geregelt.
Dachboden (nicht ausgebaut): Ca. 80 m² Fläche, zugänglich über eine massive Holztreppe aus einem der Zimmer. Der Boden ist mit Baudielen belegt – ideal als Ausbaureserve oder Stauraum.
Fenster: Kunststoffrahmen in weißer Holzoptik (1999), doppelt verglast, gepflegter Zustand.
Türen/Zargen: Weiß lackiertes Massivholz in Kassettenoptik – bereits angeschliffen im Rahmen begonnener Renovierungsarbeiten.
Erdgeschoss (separater Zugang):
Im Erdgeschoss besteht Modernisierungsbedarf, jedoch sind die technischen Grundlagen vorhanden:
Badezimmer: Derzeit nicht nutzbar und renovierungsbedürftig.
Küche: Wasseranschlüsse für Kalt- und Warmwasser sowie Starkstrom für einen E-Herd sind installiert. Zusätzlich liegt ein Gasanschluss (Stadtgas/Methan) für einen Gasherd vor.
Wohnräume: Zwei Zimmer mit Rauhfasertapete. Die alten Bodenbeläge wurden weitgehend entfernt, derzeit liegt Bitumenestrich frei.
Fenster: Holzrahmen, weiß lackiert, doppelt verglast – jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand.
Heizung:
Beheizt wird das gesamte Haus durch eine zentrale Viessmann-Gastherme (Bj. 2010) mit integrierter Warmwasserbereitung für beide Etagen.
Bausubstanz & Konstruktion
Die Immobilie verfügt über einen rechteckigen Grundriss (siehe Grundriss). Die tragenden Außenmauern im Erdgeschoss bestehen aus massivem Sandstein mit einer Wandstärke von 60 bis 80 cm und einer Höhe von ca. 3,40 m – eine solide und langlebige Bauweise, die typisch für historische Bausubstanz in der Region ist.
Die zur Straßenseite hin orientierte Außenmauer wurde ab dem Obergeschoss in modernerer Bauweise mit ca. 25 cm starken Bimssteinen aufgestockt.
Eine innenliegende Trennwand zwischen den beiden Wohneinheiten wurde aus 25 cm starkem Ziegelmauerwerk errichtet und zur Schall- und Wärmedämmung mit 10 cm Styropor zusätzlich isoliert.
Auch die Decke zwischen Erd- und Obergeschoss ist im Bereich der Einfahrt und des Abstellraums mit 10 cm Styropor bzw. 10 cm Steinwolle gedämmt, was zu einem insgesamt verbesserten energetischen Standard beiträgt.
Das Gebäude ist mit einem klassischen Satteldach ausgestattet, das mit Dachpfannen gedeckt ist. Der Giebel wurde stilgerecht im Fachwerkstil ausgeführt und verleiht dem Haus seinen charakteristischen historischen Charme.
Sonstige Angaben
Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Torgasse 5 befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Bad Bergzabern, einer charmanten Kurstadt in der Südpfalz. Die Lage besticht durch ihre ruhige, dennoch zentrale Position – ideal für Liebhaber historischer Gebäude, die gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens schätzen.
Die Torgasse selbst ist eine malerische Gasse, die direkt an die Stadtbefestigung angrenzt. In unmittelbarer Nähe beginnt der Stadtmauerrundweg, der entlang der gut erhaltenen Stadtmauer führt und einen Einblick in die Geschichte der Stadt bietet . Das Schloss Bad Bergzabern, ein bedeutendes Wahrzeichen, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bildet einen imposanten Auftakt zum Rundgang durch die Altstadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Schlosshotel Bergzaberner Hof sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Bad Bergzabern ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Landau in der Pfalz sowie in die umliegenden Städte. Die A65 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Pfälzerwald mit seinen Wander- und Radwegen ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Ausflügen in die Natur ein. Die Südpfalz-Therme, ein modernes Freizeitbad mit Wellnessbereich, sorgt für Erholung und Entspannung.
Zusammenfassend bietet die Lage der Torgasse 5 in Bad Bergzabern eine perfekte Kombination aus historischer Atmosphäre, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Die Torgasse selbst ist eine malerische Gasse, die direkt an die Stadtbefestigung angrenzt. In unmittelbarer Nähe beginnt der Stadtmauerrundweg, der entlang der gut erhaltenen Stadtmauer führt und einen Einblick in die Geschichte der Stadt bietet . Das Schloss Bad Bergzabern, ein bedeutendes Wahrzeichen, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bildet einen imposanten Auftakt zum Rundgang durch die Altstadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Schlosshotel Bergzaberner Hof sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Bad Bergzabern ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Landau in der Pfalz sowie in die umliegenden Städte. Die A65 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Pfälzerwald mit seinen Wander- und Radwegen ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Ausflügen in die Natur ein. Die Südpfalz-Therme, ein modernes Freizeitbad mit Wellnessbereich, sorgt für Erholung und Entspannung.
Zusammenfassend bietet die Lage der Torgasse 5 in Bad Bergzabern eine perfekte Kombination aus historischer Atmosphäre, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Grundrisse
Fakten
- Objektnummer:
- 3182429
- Objekttyp:
- Haus
- Wohnfläche:
- 120 m²
- Grundstücksfläche:
- 113 m²
- Zimmer:
- 6
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 110.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 4,76 % inkl. MwSt.
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 19.07.2032
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Gebäudeart:
- Wohnen
- Wesentliche Energieträger:
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 20.07.2022
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner