Historisches Fachwerkhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial
Lage: 76532 Baden-Baden
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Historisches Fachwerkhaus mit großem Grundstück – Viel Platz für Ihre Wohnträume
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und zahlreichen Möglichkeiten!
Willkommen in diesem denkmalgeschützten Fachwerkhaus in Baden-Baden-Sandweier. Die Immobilie aus dem Jahr 1774 verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bauweise mit einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.061 m² bietet dieses Anwesen viel Raum für individuelle Ideen. Ob als neues Zuhause für eine Familie, als persönliches Sanierungsprojekt oder für Menschen, die den Charakter alter Gebäude zu schätzen wissen, hier wartet eine Immobilie mit besonderem Potenzial.
Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Wohnräume nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Wohnen mit Geschichte und Charakter
Bereits von außen begeistert das Gebäude mit seiner traditionellen Fachwerkfassade, den charakteristischen Holzelementen und seinem historischen Erscheinungsbild.
Im Inneren erwarten Sie zahlreiche Räume mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Holzdielen, klassischen Türen und teilweise sichtbaren Holzbalken unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses.
Die bestehenden Räumlichkeiten bieten eine interessante Grundlage, um historische Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Erdgeschoss mit Raum für neue Ideen
Das Erdgeschoss bietet verschiedene Wohn- und Nutzbereiche, die im Zuge einer Sanierung individuell gestaltet werden können.
Die vorhandene Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Außenbereich. Hier besteht die Möglichkeit, einen einladenden Küchen- und Essbereich nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Weitere Räume bieten Platz für Wohnen, Schlafen oder Arbeiten. Die teilweise erhaltenen Holzdielen verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Altbaucharakter.
Ein separates WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage.
Obergeschoss, viel Platz für die ganze Familie
Die vorhandenen Zimmer im Obergeschoss lassen sich vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Klassische Holzdielenböden und der ursprüngliche Altbaucharakter verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.
Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne.
Dachbereich – Zusätzlicher Stauraum mit Ausbaupotenzial
Über eine Treppe im Obergeschoss gelangen Sie in den bislang nicht ausgebauten Dachbereich.
Dieser bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie Potenzial für einen zukünftigen Ausbau. Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist hinsichtlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen.
Außenbereich: Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Potenzial
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 1.061 m² große Grundstück.
Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob gemütliche Sitzbereiche, ein Nutzgarten oder ein persönlicher Rückzugsort im Grünen, hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.
Der Hofbereich sowie die vorhandene Scheune bieten zusätzliche Abstell- und Lagerflächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights auf einen Blick
- Historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1774 (laut Objektangaben)
- Ca. 100 m² Wohnfläche
- Ca. 1.061 m² Grundstücksfläche
- Charakteristische Fachwerkfassade
- Historische Holzdielen und klassische Altbauelemente
- Zahlreiche Zimmer mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Freie Gestaltungsmöglichkeiten
- Großzügiger Garten mit Gestaltungspotenzial
- Überdachter Stellplatz
- Unterkellert
- Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand
- Ideal für Altbauliebhaber, Handwerker und kreative Köpfe
Fazit
Historischer Charme trifft auf außergewöhnliches Gestaltungspotenzial!
Dieses Fachwerkhaus in Baden-Baden-Sandweier bietet eine interessante Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Mit seiner historischen Architektur, dem großzügigen Grundstück, den vielseitigen Räumlichkeiten und den vorhandenen Nebengebäuden bietet das Anwesen eine besondere Grundlage für ein individuelles Zuhause.
Wer Freude daran hat, Bestehendes zu erhalten und Neues zu schaffen, findet hier ein spannendes Immobilienprojekt mit Charakter.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie persönlich!
Link zur Online-Tour: https://tour.ogulo.com/6cEP
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und zahlreichen Möglichkeiten!
Willkommen in diesem denkmalgeschützten Fachwerkhaus in Baden-Baden-Sandweier. Die Immobilie aus dem Jahr 1774 verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bauweise mit einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.061 m² bietet dieses Anwesen viel Raum für individuelle Ideen. Ob als neues Zuhause für eine Familie, als persönliches Sanierungsprojekt oder für Menschen, die den Charakter alter Gebäude zu schätzen wissen, hier wartet eine Immobilie mit besonderem Potenzial.
Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Wohnräume nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Wohnen mit Geschichte und Charakter
Bereits von außen begeistert das Gebäude mit seiner traditionellen Fachwerkfassade, den charakteristischen Holzelementen und seinem historischen Erscheinungsbild.
Im Inneren erwarten Sie zahlreiche Räume mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Holzdielen, klassischen Türen und teilweise sichtbaren Holzbalken unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses.
Die bestehenden Räumlichkeiten bieten eine interessante Grundlage, um historische Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Erdgeschoss mit Raum für neue Ideen
Das Erdgeschoss bietet verschiedene Wohn- und Nutzbereiche, die im Zuge einer Sanierung individuell gestaltet werden können.
Die vorhandene Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Außenbereich. Hier besteht die Möglichkeit, einen einladenden Küchen- und Essbereich nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Weitere Räume bieten Platz für Wohnen, Schlafen oder Arbeiten. Die teilweise erhaltenen Holzdielen verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Altbaucharakter.
Ein separates WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage.
Obergeschoss, viel Platz für die ganze Familie
Die vorhandenen Zimmer im Obergeschoss lassen sich vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Klassische Holzdielenböden und der ursprüngliche Altbaucharakter verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.
Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne.
Dachbereich – Zusätzlicher Stauraum mit Ausbaupotenzial
Über eine Treppe im Obergeschoss gelangen Sie in den bislang nicht ausgebauten Dachbereich.
Dieser bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie Potenzial für einen zukünftigen Ausbau. Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist hinsichtlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen.
Außenbereich: Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Potenzial
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 1.061 m² große Grundstück.
Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob gemütliche Sitzbereiche, ein Nutzgarten oder ein persönlicher Rückzugsort im Grünen, hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.
Der Hofbereich sowie die vorhandene Scheune bieten zusätzliche Abstell- und Lagerflächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights auf einen Blick
- Historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1774 (laut Objektangaben)
- Ca. 100 m² Wohnfläche
- Ca. 1.061 m² Grundstücksfläche
- Charakteristische Fachwerkfassade
- Historische Holzdielen und klassische Altbauelemente
- Zahlreiche Zimmer mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Freie Gestaltungsmöglichkeiten
- Großzügiger Garten mit Gestaltungspotenzial
- Überdachter Stellplatz
- Unterkellert
- Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand
- Ideal für Altbauliebhaber, Handwerker und kreative Köpfe
Fazit
Historischer Charme trifft auf außergewöhnliches Gestaltungspotenzial!
Dieses Fachwerkhaus in Baden-Baden-Sandweier bietet eine interessante Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Mit seiner historischen Architektur, dem großzügigen Grundstück, den vielseitigen Räumlichkeiten und den vorhandenen Nebengebäuden bietet das Anwesen eine besondere Grundlage für ein individuelles Zuhause.
Wer Freude daran hat, Bestehendes zu erhalten und Neues zu schaffen, findet hier ein spannendes Immobilienprojekt mit Charakter.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie persönlich!
Link zur Online-Tour: https://tour.ogulo.com/6cEP
Sonstige Angaben
Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann ist die Kenntnis des aktuellen Marktwertes ein entscheidender erster Schritt.
Profitieren Sie von unserer Erfahrung und lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie kostenfrei, unverbindlich und professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.
Dank unseres starken regionalen, bundesweiten und internationalen Netzwerks bringen wir Eigentümer und passende Interessenten gezielt zusammen – für eine erfolgreiche und professionelle Immobilienvermittlung.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann ist die Kenntnis des aktuellen Marktwertes ein entscheidender erster Schritt.
Profitieren Sie von unserer Erfahrung und lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie kostenfrei, unverbindlich und professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.
Dank unseres starken regionalen, bundesweiten und internationalen Netzwerks bringen wir Eigentümer und passende Interessenten gezielt zusammen – für eine erfolgreiche und professionelle Immobilienvermittlung.
Lage und Verkehrsanbindung
Attraktive Lage in Baden-Baden-Sandweier - Wohnen zwischen Stadt und Natur
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Sandweier der bekannten Kur- und Bäderstadt Baden-Baden. Der gewachsene Wohnort verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Gute Infrastruktur für den Alltag
Sandweier bietet verschiedene Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzende Angebote, Supermärkte, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort direkt und den umliegenden Stadtteilen.
Verkehrsanbindung und Mobilität
Die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A5 sind Karlsruhe, Rastatt und Freiburg gut erreichbar.
Der Bahnhof Baden-Baden bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzend stehen Busverbindungen im Stadtgebiet zur Verfügung.
Freizeit und Erholung
Die umliegenden Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch der nahegelegene Schwarzwald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Darüber hinaus begeistert Baden-Baden mit seinen bekannten Thermen, kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht Sandweier zu einem attraktiven Wohnstandort.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Sandweier der bekannten Kur- und Bäderstadt Baden-Baden. Der gewachsene Wohnort verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Gute Infrastruktur für den Alltag
Sandweier bietet verschiedene Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzende Angebote, Supermärkte, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort direkt und den umliegenden Stadtteilen.
Verkehrsanbindung und Mobilität
Die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A5 sind Karlsruhe, Rastatt und Freiburg gut erreichbar.
Der Bahnhof Baden-Baden bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzend stehen Busverbindungen im Stadtgebiet zur Verfügung.
Freizeit und Erholung
Die umliegenden Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch der nahegelegene Schwarzwald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Darüber hinaus begeistert Baden-Baden mit seinen bekannten Thermen, kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht Sandweier zu einem attraktiven Wohnstandort.
Grundrisse
Fakten
- Objektnummer:
- VPDF5fMzGAFoQuPu5Sn5KNCS
- Objekttyp:
- Haus
- Wohnfläche:
- 100 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.061 m²
- Zimmer:
- 6
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Baujahr:
- 1774
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 199.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 4,76 % inkl. MwSt.
Ausstattungen
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
Energieeffizienz
- Gebäudeart:
- Wohnen
- Wesentliche Energieträger:
- Strom
- Ausstellung:
- nicht nötig
Ansprechpartner