Große Wohn- und Gewerbeimmobilie in Bellheim - Mietkauf möglich!
Lage: 76756 Bellheim
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges, energetisch saniertes Spezialgewerbeobjekt in Bellheim. Das Objekt wurde in Massivbauweise gebaut und verfügt über eine gehobene Ausstattung und befindet sich auf einem Grundstück von 1.240 m².
Die genehmigte Gesamtfläche beträgt 595m² und vermietbare Fläche beträgt 583m² zzgl 13 Stellplätze.
Das Baujahr des Hauptgebäudes ist 2003, der Anbau erfolgte 2017. Die energetische Sanierung 2025. Die Heizungsart ist Wärmepumpe mit PV (Aktuell kein Gas mehr, Zähler ist deaktiviert), hier erwarten Sie sehr geringe Betriebskosten.
Das Objekt verfügt über zwei genehmigte Betriebswohnungen und 2 genehmigte Gewerbebetriebe (Getrennt, d.h. es dürfen 2 verschiedene Betriebsinhaber oder Betriebsleiter dort wohnen) .
Die erste Wohneinheit mit 115,88 m² verfügt über 2 Zimmer, Flur, eine Küche, Hauswirtschaftsraum und ein Bad.
Die zweite Wohneinheit mit bietet 133m² mit 4 Zimmer, Flur, einem Hauswirtschaftsraum, eine Küche und ein Bad.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, die zum Verweilen im Sommer draußen einladen.
Über eine Außentreppe kommt man in den wunderbaren Garten.
Auch die Nebengebäude sind genehmigt, ebenso der Pool.
Insgesamt verteilen sich die Gebäudeteile auf 7 getrennt vermietbare Einheiten:
2 Wohnungen,
Laden/Büro/Geschäft mit 132m² (Auch Teilbar in 2 Einheiten a 65m² da 2 Toiletten vorhanden sind) ,
Werkstatthalle,
Lagerhalle,
Kleinlagerhalle,
Büroanbau EG (Zum Garten hin)
Die monatlichen Mieteinnahmen bei Vollvermietung betragen nach der Sanierung über 6000€ zzgl etwa 150€ PV- Eigenstrom und 60€ Einspeisevergütung im Monat aufgeteilt auf 7 Einheiten.
Die aktuellen Neubaukosten liegen bei 2,15mio€ zzgl Nebenkosten.
Der Ertragswert beträgt nach der Sanierung 1,24mio€.
Der Garten auf der Südseite ist nicht einsehbar und völlig vom Gewerbe getrennt (Privat). Im Garten des Grundstücks befinden sich eine Terrasse, ein ebenerdiger Pool und sogar zusätzlich ein Whirlpool. Hier steht Entspannung an erster Steller, kommen sie nach einem erfolgreichen Geschäftstag runter. Kinder haben Platz zum Spielen und Toben.
Sehr hohe Wohnqualität da ab 18 Uhr alle Betriebe schließen und im Gewerbegebiet dann i.d.R Ruhe herrscht.
Es ist Platz für so viele Möglichkeiten und Gewerke. Platz für Entfaltung, Ziele, Verwirklichung und Erfolg. Der vordere Teil zur Straße ist an einen Pflegedienst vermietet und der hintere Teil wird bei Eigentümerwechsel direkt frei. Die genaue Einteilung hierzu zeigen wir Ihnen vor Ort.
Insgesamt stehen 13 Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Objekt eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die eine Kombination aus Arbeits- und Wohnraum suchen. Die Teilvermietung ist möglich und auch zur Zeit vorhanden und weiter ausbaubar. Eine vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Teilbarkeit ist machbar. Dies verspricht trotz Eigennutzung eine hohe Rendite. Der jetzige Eigentümer hat das Objekt gut durchdacht und isoliert gerade das Gebäude von außen (wird vor Verkauf fertig gestellt).
Mietkauf möglich, sofern die Anzahlung mind. 30% des Kaufpreises beträgt.
Konditionen: 30% Anzahlung, 3,5% Zins oder 50% Anzahlung, 3% Zins, , Sondertilgungen jederzeit möglich.
Die genehmigte Gesamtfläche beträgt 595m² und vermietbare Fläche beträgt 583m² zzgl 13 Stellplätze.
Das Baujahr des Hauptgebäudes ist 2003, der Anbau erfolgte 2017. Die energetische Sanierung 2025. Die Heizungsart ist Wärmepumpe mit PV (Aktuell kein Gas mehr, Zähler ist deaktiviert), hier erwarten Sie sehr geringe Betriebskosten.
Das Objekt verfügt über zwei genehmigte Betriebswohnungen und 2 genehmigte Gewerbebetriebe (Getrennt, d.h. es dürfen 2 verschiedene Betriebsinhaber oder Betriebsleiter dort wohnen) .
Die erste Wohneinheit mit 115,88 m² verfügt über 2 Zimmer, Flur, eine Küche, Hauswirtschaftsraum und ein Bad.
Die zweite Wohneinheit mit bietet 133m² mit 4 Zimmer, Flur, einem Hauswirtschaftsraum, eine Küche und ein Bad.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, die zum Verweilen im Sommer draußen einladen.
Über eine Außentreppe kommt man in den wunderbaren Garten.
Auch die Nebengebäude sind genehmigt, ebenso der Pool.
Insgesamt verteilen sich die Gebäudeteile auf 7 getrennt vermietbare Einheiten:
2 Wohnungen,
Laden/Büro/Geschäft mit 132m² (Auch Teilbar in 2 Einheiten a 65m² da 2 Toiletten vorhanden sind) ,
Werkstatthalle,
Lagerhalle,
Kleinlagerhalle,
Büroanbau EG (Zum Garten hin)
Die monatlichen Mieteinnahmen bei Vollvermietung betragen nach der Sanierung über 6000€ zzgl etwa 150€ PV- Eigenstrom und 60€ Einspeisevergütung im Monat aufgeteilt auf 7 Einheiten.
Die aktuellen Neubaukosten liegen bei 2,15mio€ zzgl Nebenkosten.
Der Ertragswert beträgt nach der Sanierung 1,24mio€.
Der Garten auf der Südseite ist nicht einsehbar und völlig vom Gewerbe getrennt (Privat). Im Garten des Grundstücks befinden sich eine Terrasse, ein ebenerdiger Pool und sogar zusätzlich ein Whirlpool. Hier steht Entspannung an erster Steller, kommen sie nach einem erfolgreichen Geschäftstag runter. Kinder haben Platz zum Spielen und Toben.
Sehr hohe Wohnqualität da ab 18 Uhr alle Betriebe schließen und im Gewerbegebiet dann i.d.R Ruhe herrscht.
Es ist Platz für so viele Möglichkeiten und Gewerke. Platz für Entfaltung, Ziele, Verwirklichung und Erfolg. Der vordere Teil zur Straße ist an einen Pflegedienst vermietet und der hintere Teil wird bei Eigentümerwechsel direkt frei. Die genaue Einteilung hierzu zeigen wir Ihnen vor Ort.
Insgesamt stehen 13 Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Objekt eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die eine Kombination aus Arbeits- und Wohnraum suchen. Die Teilvermietung ist möglich und auch zur Zeit vorhanden und weiter ausbaubar. Eine vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Teilbarkeit ist machbar. Dies verspricht trotz Eigennutzung eine hohe Rendite. Der jetzige Eigentümer hat das Objekt gut durchdacht und isoliert gerade das Gebäude von außen (wird vor Verkauf fertig gestellt).
Mietkauf möglich, sofern die Anzahlung mind. 30% des Kaufpreises beträgt.
Konditionen: 30% Anzahlung, 3,5% Zins oder 50% Anzahlung, 3% Zins, , Sondertilgungen jederzeit möglich.
Sonstige Angaben
Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Gewerbegebiet von Bellheim liegt im Südwesten der Gemeinde und bietet eine ideale Lage für Firmen, die eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung suchen. Bellheim besitzt direkte Anbindung an die B9 und ist ans Straßenbahnnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Gewerbegebiet ist geprägt von modernen Büro- und Gewerbeflächen sowie Lagerhallen und Produktionsstätten. Gegenüber befindet sich ein Baustoffhändler, je nach Branche bietet dies einen passenden Kundenfluss. Die Umgebung bietet eine gute Arbeitsatmosphäre. Das Gewerbegebiet von Bellheim ist somit ein attraktiver Standort für Unternehmen jeder Größe und Branche.
Grundrisse
Fakten
- Objektnummer:
- 2459027
- Objekttyp:
- Lager
- Balkon:
- 1
- Grundstücksfläche:
- 1.240 m²
- Lagerfläche:
- 585,94 m²
- Gesamtfläche:
- 585,94 m²
- Baujahr:
- 2023
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.049.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 4,76 % inkl. MwSt.
Ausstattungen
- Gäste-WC
- Ausstattungsqualität
- Außenparkplatz
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 27.11.2034
- Gebäudeart:
- Nicht Wohnen
- Wesentliche Energieträger:
- Luftwärmepumpe
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 22.10.0016
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner