Familienfreundliches Zuhause in Kuhardt mit Garten & Scheune
Lage: 76773 Kuhardt
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
🏡 Charmantes Wohnhaus in Kuhardt
115 m² Wohnfläche · 328 m² Grundstück · große Scheune
✨ Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Dieses einladende Wohnhaus in Kuhardt überzeugt durch seinen ländlichen Charme, eine praktische Raumaufteilung und eine großzügige Scheune, die vielfältig genutzt werden kann. Hinter der Scheune befindet sich der Gartenbereich, der nach eigener Vorstellung gestaltet werden kann – ideal für alle, die gerne kreativ werden möchten. 🌿🛠️
🏠 Highlights des Hauses
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 328 m²
Holzofen im Wohnzimmer
Große Scheune – perfekt für Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Nutzfläche 🧰
Außenbereich Garten hinter der Scheune, der Gestaltungsspielraum bietet 🌱
🔽 Erdgeschoss
Große, helle Küche mit viel Platz zum Kochen 🍽️
Separates Esszimmer zum Beisammensein
Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen
Badezimmer mit Badewanne 🛁
Separates WC 🚻
Stilvoller Eingangsbereich mit schöner Holztreppe ins Obergeschoss
🔼 Obergeschoss
Drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice 🛏️
Gehen Sie vorab mit unserer 360 Grad live durchs Haus und vereinbaren Sie im Anschluss Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
115 m² Wohnfläche · 328 m² Grundstück · große Scheune
✨ Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Dieses einladende Wohnhaus in Kuhardt überzeugt durch seinen ländlichen Charme, eine praktische Raumaufteilung und eine großzügige Scheune, die vielfältig genutzt werden kann. Hinter der Scheune befindet sich der Gartenbereich, der nach eigener Vorstellung gestaltet werden kann – ideal für alle, die gerne kreativ werden möchten. 🌿🛠️
🏠 Highlights des Hauses
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 328 m²
Holzofen im Wohnzimmer
Große Scheune – perfekt für Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Nutzfläche 🧰
Außenbereich Garten hinter der Scheune, der Gestaltungsspielraum bietet 🌱
🔽 Erdgeschoss
Große, helle Küche mit viel Platz zum Kochen 🍽️
Separates Esszimmer zum Beisammensein
Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen
Badezimmer mit Badewanne 🛁
Separates WC 🚻
Stilvoller Eingangsbereich mit schöner Holztreppe ins Obergeschoss
🔼 Obergeschoss
Drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice 🛏️
Gehen Sie vorab mit unserer 360 Grad live durchs Haus und vereinbaren Sie im Anschluss Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sonstige Angaben
Käufer-Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen. Wir empfehlen Ihnen die Summe der Finanzierungssumme, im Falle eines Bieterverfahrens, auf die maximale Biet-Summe zu prüfen/ beantragen.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen. Wir empfehlen Ihnen die Summe der Finanzierungssumme, im Falle eines Bieterverfahrens, auf die maximale Biet-Summe zu prüfen/ beantragen.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Lage und Verkehrsanbindung
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich zentral in der charmanten Gemeinde Kuhardt, einer idyllischen Ortschaft mit ländlichem Flair und gleichzeitiger Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Kuhardt liegt im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur.
- Nur wenige Kilometer von der französischen Grenze entfernt, genießen Sie die Vorteile einer grenzüberschreitenden Lage.
- Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit von größeren Städten wie Karlsruhe und Speyer.
- Die Umgebung von Kuhardt ist geprägt von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und malerischen Rad- und Wanderwegen, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.
- Kindergarten und Grundschule im Ort
- Bäckerei, Tankstelle und Apotheke fußläufig erreichbar
Kuhardt vereint somit das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Angeboten und Möglichkeiten.
Diese Immobilie befindet sich zentral in der charmanten Gemeinde Kuhardt, einer idyllischen Ortschaft mit ländlichem Flair und gleichzeitiger Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Kuhardt liegt im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur.
- Nur wenige Kilometer von der französischen Grenze entfernt, genießen Sie die Vorteile einer grenzüberschreitenden Lage.
- Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit von größeren Städten wie Karlsruhe und Speyer.
- Die Umgebung von Kuhardt ist geprägt von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und malerischen Rad- und Wanderwegen, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.
- Kindergarten und Grundschule im Ort
- Bäckerei, Tankstelle und Apotheke fußläufig erreichbar
Kuhardt vereint somit das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Angeboten und Möglichkeiten.
Grundrisse
Fakten
- Objektnummer:
- 4663571
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 115 m²
- Grundstücksfläche:
- 328 m²
- Zimmer:
- 5
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Baujahr:
- 1913
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 174.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 4,76 % inkl. MwSt.
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.02.2034
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Gebäudeart:
- Wohnen
- Wesentliche Energieträger:
- Öl
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 11.02.2024
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner