Exklusives Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Jacuzzi & PV-Anlage in Weinheims Top-Lage
Lage: 69469 Weinheim
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Traumhaftes Zweifamilienhaus in Bestlage von Weinheim – großzügig, modern und naturnah
Dieses beeindruckende, vollisolierte Zweifamilienhaus in absoluter TOP-Lage von Weinheim vereint Komfort, Großzügigkeit und eine traumhafte Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² auf einem großzügigen Grundstück von 684 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage.
Das Haus wurde 1964 erbaut und 1994 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert, wodurch eine großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung entstand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche mit viel Platz zum Kochen und Genießen. Das separate Esszimmer lädt zu geselligen Runden ein, während das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem traumhaften Ausblick ins Grüne begeistert. Der luxuriöse Jacuzzi sorgt hier für Entspannung pur. Die Ostterrasse ist mit einer Funkmarkise ausgestattet, die für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten aus Aluminium mit elektrisch öffnendem Dach und Markise – ideal für alle, die Sonne und Natur lieben. Der gemütliche Kamin schafft in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Im Dachgeschoss liegt eine eigenständige, nicht vermietete Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Diese kann flexibel selbst genutzt oder zur Vermietung angeboten werden – eine attraktive Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen.
Die moderne Heiz- und Energietechnik überzeugt durch Effizienz und Zukunftssicherheit:
Solarthermie-Anlage mit Kombispeicher für die Ölheizung (niedriger Verbrauch: nur ca. 1.300–1.400 Liter/Jahr)
Einfache Umrüstbarkeit auf Wärmepumpe oder Pelletofen
Photovoltaikanlage mit 9,92 kWp und neuem 13 kWh Speicher (erneuert am 11.03.2025, 10 Jahre Herstellergarantie)
Der vollunterkellerte Bereich bietet mit einem liebevoll gestalteten Partyraum aus massiver Eiche und zusätzlicher Toilette ideale Voraussetzungen für Feiern und gesellige Abende.
Die freistehende Doppelgarage verfügt über eine Go-Green Steckdose zum Laden von E-Autos und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Der gepflegte Garten mit Springbrunnen lädt zum Entspannen ein. Dank einer 3.300-Liter-Zisterne kann der Garten ressourcenschonend bewässert werden – sogar die Toilettenspülung ist daran angeschlossen.
Dieses charmante Zweifamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort, nachhaltige Energietechnik und naturnahes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Weinheims. Eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein besonderes Zuhause mit Charakter und Zukunftspotenzial suchen.
Dieses beeindruckende, vollisolierte Zweifamilienhaus in absoluter TOP-Lage von Weinheim vereint Komfort, Großzügigkeit und eine traumhafte Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² auf einem großzügigen Grundstück von 684 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage.
Das Haus wurde 1964 erbaut und 1994 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert, wodurch eine großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung entstand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche mit viel Platz zum Kochen und Genießen. Das separate Esszimmer lädt zu geselligen Runden ein, während das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem traumhaften Ausblick ins Grüne begeistert. Der luxuriöse Jacuzzi sorgt hier für Entspannung pur. Die Ostterrasse ist mit einer Funkmarkise ausgestattet, die für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten aus Aluminium mit elektrisch öffnendem Dach und Markise – ideal für alle, die Sonne und Natur lieben. Der gemütliche Kamin schafft in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Im Dachgeschoss liegt eine eigenständige, nicht vermietete Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Diese kann flexibel selbst genutzt oder zur Vermietung angeboten werden – eine attraktive Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen.
Die moderne Heiz- und Energietechnik überzeugt durch Effizienz und Zukunftssicherheit:
Solarthermie-Anlage mit Kombispeicher für die Ölheizung (niedriger Verbrauch: nur ca. 1.300–1.400 Liter/Jahr)
Einfache Umrüstbarkeit auf Wärmepumpe oder Pelletofen
Photovoltaikanlage mit 9,92 kWp und neuem 13 kWh Speicher (erneuert am 11.03.2025, 10 Jahre Herstellergarantie)
Der vollunterkellerte Bereich bietet mit einem liebevoll gestalteten Partyraum aus massiver Eiche und zusätzlicher Toilette ideale Voraussetzungen für Feiern und gesellige Abende.
Die freistehende Doppelgarage verfügt über eine Go-Green Steckdose zum Laden von E-Autos und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Der gepflegte Garten mit Springbrunnen lädt zum Entspannen ein. Dank einer 3.300-Liter-Zisterne kann der Garten ressourcenschonend bewässert werden – sogar die Toilettenspülung ist daran angeschlossen.
Dieses charmante Zweifamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort, nachhaltige Energietechnik und naturnahes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Weinheims. Eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein besonderes Zuhause mit Charakter und Zukunftspotenzial suchen.
Ausstattungsbeschreibung
💎 Zweifamilienhaus in Bestlage von Weinheim – großzügig, modern & naturnah
Dieses traumhafte, vollisolierte Zweifamilienhaus in absoluter TOP-Lage von Weinheim bietet Ihnen Wohnen auf hohem Niveau – mit ca. 185 m² Wohnfläche, großem 684 m² Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten.
Highlights im Überblick:
Baujahr 1964, Erweiterung 1994 – großzügige, helle Raumaufteilung
Zwei getrennte Wohneinheiten – flexibel nutzbar oder vermietbar
Erdgeschoss: große Küche, separates Esszimmer, helles Wohnzimmer mit Terrasse & Jacuzzi, Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum
Wintergarten aus Aluminium mit elektrischem Dach & Markise – lichtdurchflutet & gemütlich
Kamin für behagliche Stunden
Dachgeschosswohnung: Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche & separates WC – aktuell frei
Energie & Technik:
Solarthermie & Ölheizung (1.300–1.400 l/Jahr) – effizient & sparsam
Einfache Erweiterung auf Wärmepumpe oder Pelletofen möglich
Photovoltaikanlage 9,92 kWp mit neuem 13 kWh Speicher (03/2025, 10 Jahre Garantie)
Vollunterkellert mit stilvollem Partyraum aus massiver Eiche & WC
Außenbereich:
Freistehende Doppelgarage mit Go-Green-Steckdose (E-Auto-Ladung möglich)
Gepflegter Garten mit Springbrunnen
Zisterne (3.300 l) für Gartenbewässerung & WC-Nutzung
Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahes Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Weinheims.
Ein Ort, an dem man gerne ankommt – und bleiben möchte.
Dieses traumhafte, vollisolierte Zweifamilienhaus in absoluter TOP-Lage von Weinheim bietet Ihnen Wohnen auf hohem Niveau – mit ca. 185 m² Wohnfläche, großem 684 m² Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten.
Highlights im Überblick:
Baujahr 1964, Erweiterung 1994 – großzügige, helle Raumaufteilung
Zwei getrennte Wohneinheiten – flexibel nutzbar oder vermietbar
Erdgeschoss: große Küche, separates Esszimmer, helles Wohnzimmer mit Terrasse & Jacuzzi, Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum
Wintergarten aus Aluminium mit elektrischem Dach & Markise – lichtdurchflutet & gemütlich
Kamin für behagliche Stunden
Dachgeschosswohnung: Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche & separates WC – aktuell frei
Energie & Technik:
Solarthermie & Ölheizung (1.300–1.400 l/Jahr) – effizient & sparsam
Einfache Erweiterung auf Wärmepumpe oder Pelletofen möglich
Photovoltaikanlage 9,92 kWp mit neuem 13 kWh Speicher (03/2025, 10 Jahre Garantie)
Vollunterkellert mit stilvollem Partyraum aus massiver Eiche & WC
Außenbereich:
Freistehende Doppelgarage mit Go-Green-Steckdose (E-Auto-Ladung möglich)
Gepflegter Garten mit Springbrunnen
Zisterne (3.300 l) für Gartenbewässerung & WC-Nutzung
Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahes Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Weinheims.
Ein Ort, an dem man gerne ankommt – und bleiben möchte.
Sonstige Angaben
Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Lage und Verkehrsanbindung
Direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet, bietet die Lage ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende.
Ob Spaziergänge, Joggen oder Radtouren – hier beginnen Ihre Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Auch der beliebte Waidsee, ein Freizeitsee mit Bade- und Wassersportmöglichkeiten, ist nur wenige Minuten entfernt.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung ca. 150 Meter, während der Hauptbahnhof Weinheim mit seinen S-Bahn- und Zugverbindungen in die gesamte Rhein-Neckar-Region nur etwa zehn Autominuten entfernt liegt.
Zudem ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A5 und A659 eine schnelle Anbindung an Mannheim, Heidelberg und Frankfurt.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig, mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken und dem Kreiskrankenhaus Weinheim in unmittelbarer Nähe.
Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Versorgung und hohem Wohnkomfort macht die Lage besonders attraktiv.
Ob Spaziergänge, Joggen oder Radtouren – hier beginnen Ihre Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Auch der beliebte Waidsee, ein Freizeitsee mit Bade- und Wassersportmöglichkeiten, ist nur wenige Minuten entfernt.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung ca. 150 Meter, während der Hauptbahnhof Weinheim mit seinen S-Bahn- und Zugverbindungen in die gesamte Rhein-Neckar-Region nur etwa zehn Autominuten entfernt liegt.
Zudem ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A5 und A659 eine schnelle Anbindung an Mannheim, Heidelberg und Frankfurt.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig, mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken und dem Kreiskrankenhaus Weinheim in unmittelbarer Nähe.
Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Versorgung und hohem Wohnkomfort macht die Lage besonders attraktiv.
Grundrisse
Fakten
- Objektnummer:
- 2774620
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 185,25 m²
- Grundstücksfläche:
- 687 m²
- Zimmer:
- 6
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 2
- Baujahr:
- 1964
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 995.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 4,76 % inkl. MwSt.
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 25.10.2032
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gebäudeart:
- Wohnen
- Wesentliche Energieträger:
- Öl
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner