Einfamilienhaus in Traumlage - jetzt mit neuer effizienter Wärmepumpe
Lage: 69253 Heiligkreuzsteinach-Hilsenhain
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Exklusives Wohnhaus in Heiligkreuzsteinach-Hilsenhain – 228,95 m² Wohnfläche, traumhafter Ausblick, Aufzug, Wärmepumpe (2025) & vermietete DG-Wohnung 🌳
In Heiligkreuzsteinach-Hilsenhain, einem naturverbundenen und ruhigen Ortsteil, wartet dieses außergewöhnliche Anwesen auf seine neuen Eigentümer. Das Haus kombiniert großzügige Wohnflächen, moderne technische Ausstattung und einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne – ein Wohntraum für Familien, Naturliebhaber oder Mehrgenerationenkonzepte.
Mit insgesamt 228,95 m² Wohnfläche, einem 690 m² Grundstück, einer separaten Dachgeschosswohnung, einem Aufzug, Fußbodenheizung, halbem Keller und vielen Extras bietet dieses Objekt außergewöhnlichen Wohnkomfort.
Erdgeschoss – 134,81 m² lichtdurchflutetes Wohnen
Schon beim Betreten spürt man die großzügige und harmonische Atmosphäre des Hauses.
Großzügiger Flur mit optimaler Raumaufteilung
Der Flur bietet Zugang zu einem Abstellraum, einem modernen Gäste-WC sowie zwei separaten Hauswirtschaftsräumen, die zusätzlichen Stauraum und Organisationsmöglichkeiten bieten.
Zwei helle Schlafzimmer
Ideal als Eltern-, Kinderzimmer oder Homeoffice – geräumig, hell und flexibel nutzbar.
Sehr großer offener Wohn-Küche-Essbereich
Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn-, Küchen- und Essbereich und einem großen Kachelofen mit Kochmöglichkeit
Die Einbauküche bleibt im Haus und fügt sich perfekt in den offenen Grundriss ein.
Komfortables Gästezimmer
Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Gäste oder als zusätzliches Büro.
Wintergarten & Terrasse – Wohnen mit Fernblick
Der lichtdurchflutete Wintergarten führt direkt auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten. Das Haus verfügt über eine 6000 Liter Zisterne für die Bewässerung des Gartens.
Der Traumblick ins Grüne sorgt für Entspannung im Alltag.
Barrierearm & praktisch – Lastenaufzug für 2 Personen
Ein integrierter Lastenaufzug (für 2 Personen) verbindet die Ebenen komfortabel und macht das Haus besonders flexibel nutzbar – für Einkäufe, Mobilität oder einfach als Erleichterung im Alltag.
Moderne Energie – Fußbodenheizung & Wärmepumpe (2025)
Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt.
Die brandneue Wärmepumpe inklusive 5 Jahren Werksgarantie steht für Energieeffizienz, Zukunftssicherheit und niedrige Heizkosten. Durch die dicken Außenmauern und die gute Dämmung, auch im Boden- u. Deckenbereich, ist der Energieverbrauch sehr gering.
Photovoltaik: Bestandteil vom notariellem Kaufvertrag wird sein, dass der Eigentümer bis 2028 die Einspeisevergütung erhält. (Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt)
Doppelgarage mit Zugang zur Dachgeschosswohnung
Die große Doppelgarage bietet viel Platz und ermöglicht einen direkten Zugang zur Dachgeschosswohnung – ein Pluspunkt für Komfort und kurze Wege.
Dachgeschosswohnung – 94,14 m² modern, offen & vermietet
Die separate, derzeit vermietete Dachgeschosswohnung bietet 94,14 m² Wohnfläche und überzeugt durch:
- Offenen, hellen Grundriss
- Modernes Bad mit Dusche
- Praktischen Abstellraum
Eine ideale Einheit für zusätzliche Einnahmen oder als späterer Wohnbereich für Familie oder Gäste.
Ein Technikraum und ein weiterer Raum bieten Platz, perfekt für Lagerung, Hobby oder Werkstatt.
Internet: Noch kein Anschluss – Glasfaser möglich
Aktuell verfügt das Haus über keinen Internetanschluss.
Ein Glasfaseranschluss ist schätzungsweise für ca. 3.000 € realisierbar – eine sinnvolle Zukunftsinvestition.
Fazit – Ein vielseitiges Haus in bester Lage von Hilsenhain
In Heiligkreuzsteinach-Hilsenhain, einem naturverbundenen und ruhigen Ortsteil, wartet dieses außergewöhnliche Anwesen auf seine neuen Eigentümer. Das Haus kombiniert großzügige Wohnflächen, moderne technische Ausstattung und einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne – ein Wohntraum für Familien, Naturliebhaber oder Mehrgenerationenkonzepte.
Mit insgesamt 228,95 m² Wohnfläche, einem 690 m² Grundstück, einer separaten Dachgeschosswohnung, einem Aufzug, Fußbodenheizung, halbem Keller und vielen Extras bietet dieses Objekt außergewöhnlichen Wohnkomfort.
Erdgeschoss – 134,81 m² lichtdurchflutetes Wohnen
Schon beim Betreten spürt man die großzügige und harmonische Atmosphäre des Hauses.
Großzügiger Flur mit optimaler Raumaufteilung
Der Flur bietet Zugang zu einem Abstellraum, einem modernen Gäste-WC sowie zwei separaten Hauswirtschaftsräumen, die zusätzlichen Stauraum und Organisationsmöglichkeiten bieten.
Zwei helle Schlafzimmer
Ideal als Eltern-, Kinderzimmer oder Homeoffice – geräumig, hell und flexibel nutzbar.
Sehr großer offener Wohn-Küche-Essbereich
Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn-, Küchen- und Essbereich und einem großen Kachelofen mit Kochmöglichkeit
Die Einbauküche bleibt im Haus und fügt sich perfekt in den offenen Grundriss ein.
Komfortables Gästezimmer
Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Gäste oder als zusätzliches Büro.
Wintergarten & Terrasse – Wohnen mit Fernblick
Der lichtdurchflutete Wintergarten führt direkt auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten. Das Haus verfügt über eine 6000 Liter Zisterne für die Bewässerung des Gartens.
Der Traumblick ins Grüne sorgt für Entspannung im Alltag.
Barrierearm & praktisch – Lastenaufzug für 2 Personen
Ein integrierter Lastenaufzug (für 2 Personen) verbindet die Ebenen komfortabel und macht das Haus besonders flexibel nutzbar – für Einkäufe, Mobilität oder einfach als Erleichterung im Alltag.
Moderne Energie – Fußbodenheizung & Wärmepumpe (2025)
Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt.
Die brandneue Wärmepumpe inklusive 5 Jahren Werksgarantie steht für Energieeffizienz, Zukunftssicherheit und niedrige Heizkosten. Durch die dicken Außenmauern und die gute Dämmung, auch im Boden- u. Deckenbereich, ist der Energieverbrauch sehr gering.
Photovoltaik: Bestandteil vom notariellem Kaufvertrag wird sein, dass der Eigentümer bis 2028 die Einspeisevergütung erhält. (Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt)
Doppelgarage mit Zugang zur Dachgeschosswohnung
Die große Doppelgarage bietet viel Platz und ermöglicht einen direkten Zugang zur Dachgeschosswohnung – ein Pluspunkt für Komfort und kurze Wege.
Dachgeschosswohnung – 94,14 m² modern, offen & vermietet
Die separate, derzeit vermietete Dachgeschosswohnung bietet 94,14 m² Wohnfläche und überzeugt durch:
- Offenen, hellen Grundriss
- Modernes Bad mit Dusche
- Praktischen Abstellraum
Eine ideale Einheit für zusätzliche Einnahmen oder als späterer Wohnbereich für Familie oder Gäste.
Ein Technikraum und ein weiterer Raum bieten Platz, perfekt für Lagerung, Hobby oder Werkstatt.
Internet: Noch kein Anschluss – Glasfaser möglich
Aktuell verfügt das Haus über keinen Internetanschluss.
Ein Glasfaseranschluss ist schätzungsweise für ca. 3.000 € realisierbar – eine sinnvolle Zukunftsinvestition.
Fazit – Ein vielseitiges Haus in bester Lage von Hilsenhain
Ausstattungsbeschreibung
Dieses Objekt vereint:
✨ 228,95 m² Wohnfläche
✨ Grundstück mit Traumblick
✨ Lastenaufzug für 2 Personen
✨ Fußbodenheizung
✨ Wärmepumpe von 2024 (mit Garantie)
✨ Zwei Hauswirtschaftsräume
✨ Einbauküche inklusive
✨ Halbunterkellert mit 2 Räumen
✨ Vermietete Dachgeschosswohnung
✨ Doppelgarage
✨ Wunderschöne Lage in Heiligkreuzsteinach-Hilsenhain
Ein Haus, das modernen Wohnkomfort, Naturverbundenheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten perfekt vereint. 🌳❤️
✨ 228,95 m² Wohnfläche
✨ Grundstück mit Traumblick
✨ Lastenaufzug für 2 Personen
✨ Fußbodenheizung
✨ Wärmepumpe von 2024 (mit Garantie)
✨ Zwei Hauswirtschaftsräume
✨ Einbauküche inklusive
✨ Halbunterkellert mit 2 Räumen
✨ Vermietete Dachgeschosswohnung
✨ Doppelgarage
✨ Wunderschöne Lage in Heiligkreuzsteinach-Hilsenhain
Ein Haus, das modernen Wohnkomfort, Naturverbundenheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten perfekt vereint. 🌳❤️
Sonstige Angaben
Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Das Programm für die Grundrisse mit Maße befindet sich in einer BETA-Testphase. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Das Programm für die Grundrisse mit Maße befindet sich in einer BETA-Testphase. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Lage und Verkehrsanbindung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gemeinde Heiligkreuzsteinach-Hilsenhain, eingebettet in die malerische Schönheit der Odenwälder Landschaft. Diese charmante Region bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Heiligkreuzsteinach-Hilsenhain liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Die nahegelegene A5 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den größeren Städten wie Heidelberg und Mannheim, während die umliegenden Wälder und Wanderwege zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern.
Kindergarten, Schulen und Supermärkte findet man 3 km entfernt, z. B. in Heiligkreuzsteinach. Möchte man das eigene Auto nicht nehmen, gibt es einen regelmäßigen Busverkehr.
Das Haus liegt 500 m.ü.M. und befindet sich an einer Sackstraße in der Nähe eines Waldes. Durch den extrem geringen Verkehr und die Lage ist die Luftqualität sehr gut.
Man kann staufrei in alle Richtungen fahren.
Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Heiligkreuzsteinach-Hilsenhain bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können.
Heiligkreuzsteinach-Hilsenhain liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Die nahegelegene A5 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den größeren Städten wie Heidelberg und Mannheim, während die umliegenden Wälder und Wanderwege zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern.
Kindergarten, Schulen und Supermärkte findet man 3 km entfernt, z. B. in Heiligkreuzsteinach. Möchte man das eigene Auto nicht nehmen, gibt es einen regelmäßigen Busverkehr.
Das Haus liegt 500 m.ü.M. und befindet sich an einer Sackstraße in der Nähe eines Waldes. Durch den extrem geringen Verkehr und die Lage ist die Luftqualität sehr gut.
Man kann staufrei in alle Richtungen fahren.
Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Heiligkreuzsteinach-Hilsenhain bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können.
Fakten
- Objektnummer:
- 4539067
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 244 m²
- Grundstücksfläche:
- 690 m²
- Zimmer:
- 5
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Baujahr:
- 2008
- Letzte Sanierung:
- 2025
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 549.000,00 €
- Gesamtmiete:
- 480,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 4,76 % inkl. MwSt.
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.12.2035
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Gebäudeart:
- Wohnen
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 13.12.2025
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner