Einfamilienhaus - hier passt einfach alles
Lage: 76771 Hördt
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Behagliches Zuhause – charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Spielstraße von Hördt 🏠💚
Inmitten einer idyllischen, verkehrsberuhigten Spielstraße in Hördt erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² auf einem 293 m² großen Grundstück – ein echtes Wohlfühlhaus mit Platz, Charme und Flexibilität.
Erdgeschoss – Leben mit Licht und Wärme
Herzstück des Erdgeschosses ist das große, helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Kaminanschluss sorgt hier für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende. Die angrenzende Küche bietet viel Platz und kurze Wege beim Kochen.
Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Technikraum sowie einen großzügigen Flur mit stilvoller Holztreppe ins Obergeschoss.
Obergeschoss – Schlafetage & Rückzug
Das Obergeschoss überzeugt mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Drei helle Schlafzimmer bieten viel Raum zur Entfaltung – zwei davon mit Zugang zum rückseitigen Balkon mit Blick in den kleinen, liebevoll angelegten Garten. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Zugang zum vorderen Balkon bietet zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung, auch eine Nutzung als begehbarer Kleiderschrank ist denkbar.
Das Haus ist nicht unterkellert und zur Zeit vermietet.
Ausstattung & Atmosphäre
Das gesamte Haus strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus. Cremefarbene Fliesen, Laminat in Holzoptik im OG und charmante Holzfenster mit Sprossen verleihen dem Haus einen zeitlos gemütlichen Charakter.
Das Warmwasser wird umweltfreundlich und energieeffizient über eine Solarthermieanlage erzeugt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie der kleine, liebevoll gestaltete Garten machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.
Lage – ruhig, familienfreundlich, naturnah
Die Lage in einer ruhigen Spielstraße in Hördt garantiert ein entspanntes Wohnumfeld ohne Verkehrslärm. Hier wohnen Sie familienfreundlich, naturnah und doch mit guter Anbindung an die umliegenden Orte. Ideal auch für Hundehaltung, da es zum Feld nur ein Katzensprung ist.
Fazit:
Ein Haus, das mit Wärme, Stil und Flexibilität überzeugt – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie dieses besondere Zuhause in bester Lage von Hördt.
Inmitten einer idyllischen, verkehrsberuhigten Spielstraße in Hördt erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² auf einem 293 m² großen Grundstück – ein echtes Wohlfühlhaus mit Platz, Charme und Flexibilität.
Erdgeschoss – Leben mit Licht und Wärme
Herzstück des Erdgeschosses ist das große, helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Kaminanschluss sorgt hier für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende. Die angrenzende Küche bietet viel Platz und kurze Wege beim Kochen.
Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Technikraum sowie einen großzügigen Flur mit stilvoller Holztreppe ins Obergeschoss.
Obergeschoss – Schlafetage & Rückzug
Das Obergeschoss überzeugt mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Drei helle Schlafzimmer bieten viel Raum zur Entfaltung – zwei davon mit Zugang zum rückseitigen Balkon mit Blick in den kleinen, liebevoll angelegten Garten. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Zugang zum vorderen Balkon bietet zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung, auch eine Nutzung als begehbarer Kleiderschrank ist denkbar.
Das Haus ist nicht unterkellert und zur Zeit vermietet.
Ausstattung & Atmosphäre
Das gesamte Haus strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus. Cremefarbene Fliesen, Laminat in Holzoptik im OG und charmante Holzfenster mit Sprossen verleihen dem Haus einen zeitlos gemütlichen Charakter.
Das Warmwasser wird umweltfreundlich und energieeffizient über eine Solarthermieanlage erzeugt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie der kleine, liebevoll gestaltete Garten machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.
Lage – ruhig, familienfreundlich, naturnah
Die Lage in einer ruhigen Spielstraße in Hördt garantiert ein entspanntes Wohnumfeld ohne Verkehrslärm. Hier wohnen Sie familienfreundlich, naturnah und doch mit guter Anbindung an die umliegenden Orte. Ideal auch für Hundehaltung, da es zum Feld nur ein Katzensprung ist.
Fazit:
Ein Haus, das mit Wärme, Stil und Flexibilität überzeugt – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie dieses besondere Zuhause in bester Lage von Hördt.
Sonstige Angaben
Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Lage und Verkehrsanbindung
Willkommen in Hördt, einem charmanten, naturnah gelegenen Ort im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz – und genau hier, in einer begehrten Wohnlage, befindet sich Ihr neues Zuhause.
Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße – ohne Durchgangsverkehr, dafür mit viel Lebensqualität und einem entspannten Wohnumfeld. Kinder können hier sicher spielen, während Erwachsene die Ruhe genießen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsener Struktur und einer freundlichen Dorfgemeinschaft. Der kleine Garten auf dem Grundstück bietet Ihnen Ihre eigene grüne Oase, eingebettet in eine besonders friedliche und familienfreundliche Umgebung.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich:
Wunderschöne Spazier- und Radwege durch Felder und die Rheinauen
Spielplätze und Grünflächen
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und regionale Erzeuger in der Nähe
Kindergärten und eine Grundschule im Ort
Dank der günstigen Lage zwischen Germersheim, Bellheim und Rülzheim erreichen Sie in kurzer Zeit auch weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung sowie den öffentlichen Nahverkehr (z. B. Bahnanschluss in Rülzheim oder Germersheim). Die B9 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Karlsruhe, Speyer und Ludwigshafen.
Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße – ohne Durchgangsverkehr, dafür mit viel Lebensqualität und einem entspannten Wohnumfeld. Kinder können hier sicher spielen, während Erwachsene die Ruhe genießen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsener Struktur und einer freundlichen Dorfgemeinschaft. Der kleine Garten auf dem Grundstück bietet Ihnen Ihre eigene grüne Oase, eingebettet in eine besonders friedliche und familienfreundliche Umgebung.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich:
Wunderschöne Spazier- und Radwege durch Felder und die Rheinauen
Spielplätze und Grünflächen
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und regionale Erzeuger in der Nähe
Kindergärten und eine Grundschule im Ort
Dank der günstigen Lage zwischen Germersheim, Bellheim und Rülzheim erreichen Sie in kurzer Zeit auch weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung sowie den öffentlichen Nahverkehr (z. B. Bahnanschluss in Rülzheim oder Germersheim). Die B9 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Karlsruhe, Speyer und Ludwigshafen.
Grundrisse
Fakten
- Objektnummer:
- 3918005
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 137,01 m²
- Grundstücksfläche:
- 293 m²
- Zimmer:
- 4
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Baujahr:
- 2006
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 376.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 4,76 % inkl. MwSt.
Ausstattungen
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Carport
- Außenparkplatz
- Abstellraum
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 17.08.2035
- Endenergiebedarf:
- 97,24 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gebäudeart:
- Wohnen
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 18.08.2025
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner