Ein Zuhause zum Verlieben
Lage: 76764 Rheinzabern
| Rheinland-Pfalz
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Beschreibung
Zum Verkauf steht ein einladendes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 m², ideal für Familien oder Paare in Rheinzabern, die Wert auf ein behagliches Zuhause legen. Das Grundstück ist 330 m² groß.
Die Immobilie wird von der Eigentümerin bis 31.05.2026 bewohnt und wird auf Grund des hohen Anfrageaufkommens ins Bieterverfahren gehen.
Informationen hierzu finden Sie unter: https://www.remax.de/eigentuemer/daveit/
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Eine große, moderne Küche mit ansprechender Theke und großzügigem Essbereich – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
- Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
- Ein vielseitiger Raum, der aktuell als Yoga-Raum genutzt wird, aber auch optimal als Schlafzimmer oder Büro fungieren kann.
- Zugang zur Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch viel Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss bereithält.
Obergeschoss:
- Gemütliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltungen.
- Ein separates WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Keller:
- Ein praktischer Kellerraum, der weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet.
Besonderheiten:
Dieses liebevoll angelegte Haus strahlt Wärme und Geborgenheit aus und ist bereit für den Einzug. Die Modernisierung erfolgte 2016 und das Bad wurde 2024 erneuert, sodass Sie in ein gut gepflegtes Zuhause investieren. Die vorhandene helle Landhausküche verbleibt im Haus.
Energie:
Die Gas-Heizung und im Wohnzimmer der Holzofen sorgen für angenehme Wärme in den kalten Monaten.
Baujahr Fachwerk: 1850 Anbau 1978
Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Immobilie wird von der Eigentümerin bis 31.05.2026 bewohnt und wird auf Grund des hohen Anfrageaufkommens ins Bieterverfahren gehen.
Informationen hierzu finden Sie unter: https://www.remax.de/eigentuemer/daveit/
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Eine große, moderne Küche mit ansprechender Theke und großzügigem Essbereich – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
- Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
- Ein vielseitiger Raum, der aktuell als Yoga-Raum genutzt wird, aber auch optimal als Schlafzimmer oder Büro fungieren kann.
- Zugang zur Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch viel Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss bereithält.
Obergeschoss:
- Gemütliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltungen.
- Ein separates WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Keller:
- Ein praktischer Kellerraum, der weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet.
Besonderheiten:
Dieses liebevoll angelegte Haus strahlt Wärme und Geborgenheit aus und ist bereit für den Einzug. Die Modernisierung erfolgte 2016 und das Bad wurde 2024 erneuert, sodass Sie in ein gut gepflegtes Zuhause investieren. Die vorhandene helle Landhausküche verbleibt im Haus.
Energie:
Die Gas-Heizung und im Wohnzimmer der Holzofen sorgen für angenehme Wärme in den kalten Monaten.
Baujahr Fachwerk: 1850 Anbau 1978
Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstige Angaben
Käufer-Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Rheinzabern, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Germersheim, Rheinland-Pfalz. Die Friedhofstraße ist eine bevorzugte Wohnstraße, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Natur besticht. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, wie Aldi und Rewe, eine Grundschule und eine Integrierte Gesamtschule und Ärzte. Zudem bieten die örtlichen Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten eine Vielzahl an Aktivitäten für Jung und Alt. Für Naturliebhaber sind die umliegenden Felder und Wälder ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Karlsruhe und Landau, die beide in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre, die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe sowie die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ideal für Familien, Paare oder Senioren, die ein sicheres und angenehmes Zuhause suchen.
Wir laden Sie ein, die Vorzüge dieser Immobilie in Rheinzabern selbst zu entdecken!
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, wie Aldi und Rewe, eine Grundschule und eine Integrierte Gesamtschule und Ärzte. Zudem bieten die örtlichen Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten eine Vielzahl an Aktivitäten für Jung und Alt. Für Naturliebhaber sind die umliegenden Felder und Wälder ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Karlsruhe und Landau, die beide in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre, die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe sowie die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ideal für Familien, Paare oder Senioren, die ein sicheres und angenehmes Zuhause suchen.
Wir laden Sie ein, die Vorzüge dieser Immobilie in Rheinzabern selbst zu entdecken!
Grundrisse
Fakten
- Objektnummer:
- 3690320
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 130 m²
- Grundstücksfläche:
- 330 m²
- Zimmer:
- 5
- Schlafzimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Letzte Sanierung:
- 2016
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 279.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattungen
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Ausstattungsqualität
- Garage
- Abstellraum
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.10.2025
- Endenergiebedarf:
- 234,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Gebäudeart:
- Wohnen
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 02.10.2015
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner