Charmantes Reihenmittelhaus mit 2 Wohneinheiten
Lage: 73525 Schwäbisch Gmünd
| Baden-Württemberg
Seite teilen
Beschreibung
Charmantes Reihenmittelhaus mit 2 Wohneinheiten in Schwäbisch Gmünd – Wohnen & Investieren in bester Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und grüner Lage von Schwäbisch Gmünd überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die eigene Familie oder als renditestarke Kapitalanlage.
Die Highlights im Überblick:
Wohnfläche: ca. 128 m²
Grundstücksgröße: ca. 287 m²
Großer Garten ideal für Kinder
Zimmeranzahl: 6, davon 4 Schlafzimmer
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, von der aus Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen können. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Bad mit Dusche.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine zweite Küche bietet zusätzliche Möglichkeiten für eine getrennte Nutzung der Etage – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung. Ein Kann aber kein Muss. Auch hier befindet sich ein gepflegtes Duschbad sowie ein sonniger Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ausstattung & Besonderheiten:
Hochwertige Einbauküche inklusive
Neue Fenster und modernisierte Bäder
Erneuerte Elektro-, Wasser- und Gasleitungen
Gas-Zentralheizung
Wärmedämmung und Innenausbau wurden 2013 umfassend saniert
Geräumiger Keller mit viel Stauraum
Garage + Außenstellplatz
Attraktive Kapitalanlage:
Im Haus ist aktuell eine Wohneinheit vermietet – mit soliden Mietverhältnissen. So bietet sich Ihnen neben der Eigennutzung auch eine sichere Investitionsmöglichkeit.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und grüner Lage von Schwäbisch Gmünd überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die eigene Familie oder als renditestarke Kapitalanlage.
Die Highlights im Überblick:
Wohnfläche: ca. 128 m²
Grundstücksgröße: ca. 287 m²
Großer Garten ideal für Kinder
Zimmeranzahl: 6, davon 4 Schlafzimmer
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, von der aus Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen können. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Bad mit Dusche.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine zweite Küche bietet zusätzliche Möglichkeiten für eine getrennte Nutzung der Etage – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung. Ein Kann aber kein Muss. Auch hier befindet sich ein gepflegtes Duschbad sowie ein sonniger Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ausstattung & Besonderheiten:
Hochwertige Einbauküche inklusive
Neue Fenster und modernisierte Bäder
Erneuerte Elektro-, Wasser- und Gasleitungen
Gas-Zentralheizung
Wärmedämmung und Innenausbau wurden 2013 umfassend saniert
Geräumiger Keller mit viel Stauraum
Garage + Außenstellplatz
Attraktive Kapitalanlage:
Im Haus ist aktuell eine Wohneinheit vermietet – mit soliden Mietverhältnissen. So bietet sich Ihnen neben der Eigennutzung auch eine sichere Investitionsmöglichkeit.
Sonstige Angaben
Käufer-Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Lage und Verkehrsanbindung
Leben, wo andere Urlaub machen – Schwäbisch Gmünd erleben
Schwäbisch Gmünd vereint das Beste aus zwei Welten: die historische Schönheit einer traditionsreichen Stadt und die hohe Lebensqualität einer naturnahen Umgebung. Eingebettet in die sanften Hügel der Schwäbischen Alb bietet die älteste Stauferstadt Deutschlands eine charmante Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Lebensstil.
Die liebevoll restaurierte Altstadt mit ihren malerischen Gassen, Cafés und Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste schaffen eine lebendige Atmosphäre, in der sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen.
Auch in puncto Infrastruktur lässt Schwäbisch Gmünd keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso wie die schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Stuttgart oder Aalen über die B29.
Für Naturliebhaber und Aktive bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete und Ausflugsziele – sei es für einen Spaziergang im Grünen, eine Radtour entlang der Rems oder einen Familienausflug in den Wald.
Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, Rückzugsort für Ruhesuchende oder Investitionsstandort mit Perspektive – Schwäbisch Gmünd ist eine Stadt mit Herz, Geschichte und Zukunft.
Schwäbisch Gmünd vereint das Beste aus zwei Welten: die historische Schönheit einer traditionsreichen Stadt und die hohe Lebensqualität einer naturnahen Umgebung. Eingebettet in die sanften Hügel der Schwäbischen Alb bietet die älteste Stauferstadt Deutschlands eine charmante Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Lebensstil.
Die liebevoll restaurierte Altstadt mit ihren malerischen Gassen, Cafés und Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste schaffen eine lebendige Atmosphäre, in der sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen.
Auch in puncto Infrastruktur lässt Schwäbisch Gmünd keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso wie die schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Stuttgart oder Aalen über die B29.
Für Naturliebhaber und Aktive bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete und Ausflugsziele – sei es für einen Spaziergang im Grünen, eine Radtour entlang der Rems oder einen Familienausflug in den Wald.
Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, Rückzugsort für Ruhesuchende oder Investitionsstandort mit Perspektive – Schwäbisch Gmünd ist eine Stadt mit Herz, Geschichte und Zukunft.
Grundrisse
Fakten
- Objektnummer:
- 3633217 — Reserviert
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 128 m²
- Grundstücksfläche:
- 287 m²
- Zimmer:
- 6
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Baujahr:
- 1958
- Letzte Sanierung:
- 2013
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Reserviert
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 334.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattungen
- Ausstattungsqualität
- Garage
- Außenparkplatz
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.03.2035
- Endenergiebedarf:
- 183,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Gebäudeart:
- Wohnen
- Wesentliche Energieträger:
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 14.03.2025
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner