Chance - Wunderschönes Reihenendhaus mit 5 Zimmer in Eberbach
Lage: 69412 Eberbach
| Baden-Württemberg
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Beschreibung
Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus, das Ihnen auf 125 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 311 m² ein ideales Zuhause bietet. Verteilt auf drei Etagen, perfekt geeignet für Familien, erwartet Sie hier eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern.
**Erdgeschoss:**
Betreten Sie das Haus durch den einladenden Flur mit Garderobe und Gäste-WC. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen, des Weiteren befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss. Genießen Sie den direkten Zugang zu Ihrem privaten Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien und für Kinder zum Spielen geeignet ist.
**Obergeschoss:**
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer Flur mit praktischem Abstellraum. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon – der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Abende. Zudem stehen Ihnen ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss zur Verfügung.
**Dachgeschoss:**
Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche, gut geschnittene Kinderzimmer, die Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen. Hier finden Sie auch ein eigenes Bad mit Dusche, für die Kinder.
**Außenbereich & Keller:**
Zur Immobilie gehört eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Der Keller bietet zusätzlich einen Hobbyraum und viel Stauraum – ideal für Ihre Hobbys oder als weiteren Rückzugsort. Ein separater Eingang führt direkt in den Kellerbereich, der zudem mit einer weiteren Toilette im Technikraum ausgestattet ist.
Diese Immobilie ist nicht nur ein ideales Familienheim, sondern auch ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Genießen Sie die Vorzüge eines Gartens, der zum Spielen und Verweilen einlädt. Die Gas-Heizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Eberbach.
**Erdgeschoss:**
Betreten Sie das Haus durch den einladenden Flur mit Garderobe und Gäste-WC. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen, des Weiteren befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss. Genießen Sie den direkten Zugang zu Ihrem privaten Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien und für Kinder zum Spielen geeignet ist.
**Obergeschoss:**
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer Flur mit praktischem Abstellraum. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon – der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Abende. Zudem stehen Ihnen ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss zur Verfügung.
**Dachgeschoss:**
Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche, gut geschnittene Kinderzimmer, die Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen. Hier finden Sie auch ein eigenes Bad mit Dusche, für die Kinder.
**Außenbereich & Keller:**
Zur Immobilie gehört eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Der Keller bietet zusätzlich einen Hobbyraum und viel Stauraum – ideal für Ihre Hobbys oder als weiteren Rückzugsort. Ein separater Eingang führt direkt in den Kellerbereich, der zudem mit einer weiteren Toilette im Technikraum ausgestattet ist.
Diese Immobilie ist nicht nur ein ideales Familienheim, sondern auch ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Genießen Sie die Vorzüge eines Gartens, der zum Spielen und Verweilen einlädt. Die Gas-Heizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Eberbach.
Sonstige Angaben
Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Straße in Eberbach, einer charmanten Stadt mit einer Einwohnerzahl von rund 2937 Menschen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die von einer Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur geprägt ist. Die Straße selbst ist von einer grünen Umgebung umgeben und bietet eine entspannte Wohnqualität.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie PENNY und NORMA in unmittelbarer Nähe, beide nur wenige Gehminuten entfernt. Dies erleichtert den Einkauf erheblich und bietet eine hohe Versorgungsqualität. Auch für Familien ist die Lage ideal, da der Waldkindergarten Eberbach in der Nähe liegt und somit eine bequeme Betreuung der Kleinen ermöglicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen, darunter Eberbach, Hohenstaufenstraße und Eberbach, Verbindungsweg, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dies gewährleistet eine einfache und schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus.
Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt, da sie eine schnelle Anbindung an größere Städte und den nächstgelegenen internationalen Flughafen ermöglicht, der etwa 90 Kilometer entfernt liegt. Diese Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von städtischen Zentren.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige von Vorteil ist.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie PENNY und NORMA in unmittelbarer Nähe, beide nur wenige Gehminuten entfernt. Dies erleichtert den Einkauf erheblich und bietet eine hohe Versorgungsqualität. Auch für Familien ist die Lage ideal, da der Waldkindergarten Eberbach in der Nähe liegt und somit eine bequeme Betreuung der Kleinen ermöglicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen, darunter Eberbach, Hohenstaufenstraße und Eberbach, Verbindungsweg, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dies gewährleistet eine einfache und schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus.
Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt, da sie eine schnelle Anbindung an größere Städte und den nächstgelegenen internationalen Flughafen ermöglicht, der etwa 90 Kilometer entfernt liegt. Diese Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von städtischen Zentren.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige von Vorteil ist.
Grundrisse
Fakten
- Objektnummer:
- 3076025
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 125 m²
- Grundstücksfläche:
- 311 m²
- Zimmer:
- 5
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Baujahr:
- 1990
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 321.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 4,76 % inkl. MwSt.
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Ausstattungsqualität
- Garage
- Außenparkplatz
- Abstellraum
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 17.09.2034
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Gebäudeart:
- Wohnen
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 16.10.2023
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner