AKTIONSPREIS: Zweifamilienhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Lage: 73525 Schwäbisch Gmünd
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und grüner Lage von Schwäbisch Gmünd überzeugt durch seine insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche, eine sehr gute Raumaufteilung und zwei separaten Wohneinheiten, sowie einem ausbaufähigem Dachgeschoss. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die B29 in weniger als zwei Minuten und gelangen so schnell in Richtung Stuttgart oder Aalen.
Objektdaten im Überblick
Wohnfläche insgesamt: ca. 128 m²
Grundstücksgröße: ca. 287 m²
Zimmer: 6, davon 4 Schlafzimmer
Zwei separate Wohneinheiten mit eigenständigen Zugängen
Sehr gut geschnittene Grundrisse mit optimaler Flächennutzung
Großzügiger Garten – ideal für Familien, Kinder oder zur individuellen Gestaltung
Dachgeschoss ausbaufähig: Potenzial für eine zusätzliche Wohneinheit
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich die erste, sehr gepflegte, Wohnung mit hellem Wohnbereich und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die beiden Schlafzimmer sind ideal für Paare, kleine Familien oder als Büro für Homeoffice nutzbar. Die gut erhaltene Küche ist im Preis mitinbegriffen. Ein modernisiertes Duschbad rundet diese Einheit ab.
Im Obergeschoss liegt die zweite abgeschlossene Wohnung mit ebenfalls zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem gepflegten Duschbad sowie einem sonnigen Balkon. Diese Einheit kann ebenfalls flexibel selbst genutzt oder vermietet werden.
Das Dachgeschoss ist ausbaubar und bietet bietet ausreichend Platz, um bei Bedarf eine weitere Wohneinheit oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Ausstattung & Modernisierung
-Einbauküche im Erdgeschoss & Obergeschoss inklusive
-Neue Fenster und neue Bäder
-Erneuerte Elektro-, Wasser- und Gasleitungen
-Gas-Zentralheizung
-Umfassende Modernisierung und Sanierung im Jahr 2013 (Wärmedämmung, Innenausbau, Leitungen)
-Geräumiger Keller mit viel Stauraum
-Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
Nutzung & Vermietung
Die untere Wohneinheit steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Die obere Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der ca. drei Monate nach dem Verkauf ausziehen wird.
Damit bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Ausbaupotenzial – in einer gefragten, ruhigen Wohnlage von Schwäbisch Gmünd.
Objektdaten im Überblick
Wohnfläche insgesamt: ca. 128 m²
Grundstücksgröße: ca. 287 m²
Zimmer: 6, davon 4 Schlafzimmer
Zwei separate Wohneinheiten mit eigenständigen Zugängen
Sehr gut geschnittene Grundrisse mit optimaler Flächennutzung
Großzügiger Garten – ideal für Familien, Kinder oder zur individuellen Gestaltung
Dachgeschoss ausbaufähig: Potenzial für eine zusätzliche Wohneinheit
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich die erste, sehr gepflegte, Wohnung mit hellem Wohnbereich und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die beiden Schlafzimmer sind ideal für Paare, kleine Familien oder als Büro für Homeoffice nutzbar. Die gut erhaltene Küche ist im Preis mitinbegriffen. Ein modernisiertes Duschbad rundet diese Einheit ab.
Im Obergeschoss liegt die zweite abgeschlossene Wohnung mit ebenfalls zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem gepflegten Duschbad sowie einem sonnigen Balkon. Diese Einheit kann ebenfalls flexibel selbst genutzt oder vermietet werden.
Das Dachgeschoss ist ausbaubar und bietet bietet ausreichend Platz, um bei Bedarf eine weitere Wohneinheit oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Ausstattung & Modernisierung
-Einbauküche im Erdgeschoss & Obergeschoss inklusive
-Neue Fenster und neue Bäder
-Erneuerte Elektro-, Wasser- und Gasleitungen
-Gas-Zentralheizung
-Umfassende Modernisierung und Sanierung im Jahr 2013 (Wärmedämmung, Innenausbau, Leitungen)
-Geräumiger Keller mit viel Stauraum
-Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
Nutzung & Vermietung
Die untere Wohneinheit steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Die obere Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der ca. drei Monate nach dem Verkauf ausziehen wird.
Damit bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Ausbaupotenzial – in einer gefragten, ruhigen Wohnlage von Schwäbisch Gmünd.
Sonstige Angaben
Käufer-Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Objekt befindet sich in der Weststadt von Schwäbisch Gmünd, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet mit ruhiger Umgebung und guter Infrastruktur. Schwäbisch Gmünd zählt rund 62.000 Einwohner und verbindet eine starke Wirtschaftsstruktur mit hoher Lebensqualität. Als bedeutender Standort für Maschinenbau, Metallverarbeitung und Automobilzulieferung bietet die Stadt ein stabiles wirtschaftliches Umfeld: attraktiv für Berufstätige, Familien und Investoren gleichermaßen.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B29 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Aalen und Stuttgart.
Für Freizeit und Erholung bietet die Weststadt zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete. Damit vereint die Lage familienfreundliches Wohnen, gute Erreichbarkeit und wirtschaftliche Stabilität in einem ausgewogenen Umfeld.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B29 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Aalen und Stuttgart.
Für Freizeit und Erholung bietet die Weststadt zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete. Damit vereint die Lage familienfreundliches Wohnen, gute Erreichbarkeit und wirtschaftliche Stabilität in einem ausgewogenen Umfeld.
Grundrisse
Fakten
- Objektnummer:
- 3633217
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 128 m²
- Grundstücksfläche:
- 287 m²
- Zimmer:
- 6
- Schlafzimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Baujahr:
- 1958
- Letzte Sanierung:
- 2013
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 289.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattungen
- Ausstattungsqualität
- Garage
- Außenparkplatz
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.03.2035
- Endenergiebedarf:
- 183,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Gebäudeart:
- Wohnen
- Wesentliche Energieträger:
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 14.03.2025
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
Ansprechpartner